Со слов риелтора известно, что сколько-то лет назад дословно: "квартиру купили на троих", год назад дядя умер, квартира перешла по наследству племяннику (по завещанию)

Здравствуйте! Запросите выписку ЕГРН на квартиру, проверьте её на предмет ограничений (обременений), истребуйте правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о праве на наследство), получите информацию о  наличии лиц, которые могли бы проживать в данной квартире на основании завещательного отказа, о проживающих лицах, находящиеся под опекой и попечительством; лицах, которым право пожизненного проживания в квартире предоставлено на основании договора или письменного обязательства;

Согласно п. 3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ, гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа. 

   В случае необходимости, включите в договор купли-продажи заверения сторон об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой.(ГК РФ Статья 431.2.: Заверения об обстоятельствах:
 1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.).