Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как подстраховаться лицу передающему деньги, но по документам одаряемой стороне?
Иностранное лицо из недружественной страны по договору дарения переуступает право на недвижимое имущество (две 5ти комнатные квартиры), одаряемая сторона физическое лицо гражданин России, не являющийся родственником иностранного гражданина.
Фактически дополнительно подписывается соглашение по которому некоторая сумма денег, передается представителю собственника, действующему по нотариальной доверенности.
Договор дарения заверяется нотариусом, т.е. все необходимые документы для совершения сделки сторонами есть.
Денежные средства передаются через ячейку с двумя ключами после регистрации перехода права на нового собственника, гражданина России.
Т.к. денежные средства передаются не собственнику-иностранному гражданину, а его представителю действующему по доверенности, у одаряемой/фактически покупаемой стороны возникают некоторые сомнения в том, что денежные соседства будут фактически доведены в полном объеме до текущего собственника-иностранное физ лицо. Опасения вызваны категорическим отказом агентства недвижимости от возможности прямого контакта между одаряемой стороной и дарителем.
Знаю о возможности проведения безвозмездных сделок на основании 26 сентября 2022 года Подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ принято решение разрешить резидентам-физическим лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое лицами недружественных государств и (или) лицами, которые находятся под их контролем, запрет на осуществление (исполнение) которых установлен абз. 3 подп. "а" п. 1 Указа Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 (Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ от 26 сентября 2022 г.
Возможно ли оспорить данную сделку дарения, уже после государственной регистрации права.
Как подстраховаться лицу передающему деньги, но по документам одаряемой стороне?
Здравствуйте Константин. Сделка которую Вы описывете является притворной.
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
А потому оспаривания договора дарения приведет лишь к признанию возмездной сделке.
Вы не написали где находятся квартиры на на территории России или за границей, которые являются предметом сделки, а это юридически значимое обстоятельство так как влияет на подсудность спора.
