Как забрать личные вещи, если собственник удерживает их из‑за долга за коммунальные услуги?

добрый день
скажите вы же жили в этой квартире? и возникла задолженность?
научитесь жить честно,  исполните свои обязательства и погасите задолженность тогда и вещи вам отдадут.

что за желание обмануть и выкрутиться???? сьехать не расплатившись...

остались вопросы? или нужна более подробная консультация?

Здравствуйте!

Для более полного ответа в Вашем вопросе недостаточно информации. В частности, был ли заключен договор найма жилого помещения в письменной форме? Были ли Вы указаны в договоре как постоянно проживающая вместе с нанимателем помещения? Есть ли в договоре условия об удержании имущества нанимателя в обеспечение исполнения его обязательств?

Исходя из Вашего вопроса полагаю, что удерживать Ваши личные вещи и паспорт молодого человека арендодатель не вправе.

Относительно паспорта: в соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 N 828
«Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации»

«Изъятие у гражданина паспорта, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, запрещается.».

Относительно Ваших вещей необходимо учитывать следующее. 

В соответствии со статьей 359 ГК РФ:

«Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.».

Из указанной нормы следует, что в отношениях между физическими лицами (не являющимися предпринимателями без образования юридического лица) существует ограничение — удержание вещи можно производить только в обеспечение обязательства по оплате именно этой вещи или связанных с нею издержек. Поскольку у Вас с собственником квартиры отсутствуют отношения и обязательства, связанные с Вашими вещами, их удержание является неправомерным.

Также важно отметить, что реализация права на удержание возможна только в случае, когда вещь оказалась у удерживающей стороны на законном основании.

В п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» суд указал следующее:

«Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.».

В случае незаконного захвата вещи помимо воли ее собственника, действия кредитора могут быть расценены как самоуправство, то есть, самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред. В этом случае в отношении виновного лица предусмотрена уголовная ответственность по ст. 330 УК РФ. 

С учетом изложенных Вами в вопросе обстоятельств и недостаточности информации для полной правовой оценки ситуации, полагаю, что Вам необходимо постараться договориться с собственником квартиры по вопросу погашения задолженности по оплате коммунальных услуг. При этом со своей стороны имеет смысл сообщить о незаконности удержания Ваших личных вещей и признаках самоуправства. Возможно, это позволит снизить эмоциональную составляющую в отношениях и на взаимоприемлемых условиях выработать план урегулирования имеющихся проблем.

Если мой ответ был для Вас полезен, пожалуйста, оцените его.