Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я продаю две квартиры купленные меньше года назад по цене 700 и 900 т.р., а продаю за 1400 каждую
Здравствуйте! Нужна консультация по исчислению налога. Я продаю две квартиры купленные меньше года назад по цене 700 и 900 т.р., а продаю за 1400 каждую. Вопрос какой будет налог?
Здравствуйте!
по цене 700 и 900 т.р., а продаю за 1400 каждую
По одной квартире можете зачесть расходы на покупку и посчитать налог с разницы, а с другой — применить имущественный налоговый вычет (1.000.000)
Здравствуйте, Леонид!!!
С квартиры, которую продали за 900 тысяч, учитывайте доходы минус расходы, с другой квартиры применет имущественный вычет по подпункту первому пункта первого статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
При этом надо учесть кадастровую стоимость обоих квартир
В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ установлено, что имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат,… не превышающем в целом 1 000 000 рублей
Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп. 2 п. 2 статьи 220 НК РФ).
Также в расходы на приобретение квартиры, кроме расходов на покупку можно включать:
— расходы на приобретение отделочных материалов;
— расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
Но, чтобы точно рассчитать минимизацию налога, необходимо знать кадастровую стоимость обеих квартир.
Если допустить, что кадастровая стоимость квартир не более 2 миллионов рублей, и применить указанные вычеты, то налог будет уплачиваться с суммы 500 000 рублей (так как с первой квартиры расходы минус доходы 1400 т.р — 900 т.р = 500 т.р., а со второй квартиры налога не будет, так как его покроет имущественный вычет в миллион рублей), то есть составит 500 т.р.х 13% = 65 000 рублей.
Леонид, добрый день!
Нужно смотреть какова их кадастровая стоимость. Если продаете по цене, которая меньше 70% кадастровой стоимости квартиры, то платите НДФЛ исходя из 70% кадастровой стоимости за минусом вычета или расходов по приобретению квартиры (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).
Вычет предоставляется в размере 1 млн рублей. Т.е. если продаете две квартиры в одном году, то вычет будет не более 1 млн рублей за две квартиры. Лучше уменьшить на расходы по покупке по одной, а в отношении второй применить вычет.
Так как два объекта недвижимости, лучше использовать разные варианты для уменьшения налога:
1. Налоговый вычет — в этом случае налог считается только с суммы сверх 1 млн.руб (пп.1 п.2 ст.220 НК).
2. Зачет расходов на покупку — в этом случае налог считается с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже (пп.2 п.2 ст.220 НК).
При этом, согласно ст.214.10 НК, если цена при продаже будет менее 70% кадастровой стоимости, учитываться будет не цена из договора, а цена, равная 70%.