Здравствуйте, зашел снимать квартиру, и обнаружил, что собственности на двух человек, мужа и жену.При подписании договора аренды он был подписан только женой.Действителен ли договор?

Добрый день.

Согласно с положением статьи 34 СК РФ, имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов, при этом не имеет значения на кого из супругов зарегистрировано право собственности.

В свою очередь, в силу пункта 3 статьи 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В связи с тем, что аренда рассматривается в качестве формы распоряжения имуществом, квартира является недвижимым имуществом, то необходимо нотариальное согласие второго супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 2 статьи 35 СК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Толкование абзаца второго пункта 2 статьи 35 СК РФ, свидетельствует о том, что договор аренды, заключенный без согласия второго супруга является недействительной сделкой (оспоримой).

В отличии от ничтожной сделки, оспоримая сделка действительна до тех пор, пока последняя не оспорена в судебном порядке. Да и кроме того, для оспаривания указанной сделки необходимо установить вашу недобросовестность при ее заключении (только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки), что, полагаю, в настоящем случае доказать представляется весьма затруднительным.

Следовательно, ответ на ваш вопрос должен выглядеть следующим образом. 

Заключенный договор аренды является действительной сделкой, до тех пор, пока не оспорен в судебном порядке по иску второго супруга.

С уважением, Соков Д. А.