8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

В каком порядке начать создание всех необходимых документов уже на участок с начатой стройкой?

Здравствуйте. У нас сгорел дом и на руках остался лишь договор о покупке дома и бумага о том, кому до нас принадлежал дом. В базах данных дом по прежнему числится за старой хозяйкой, которой уже нет в живых. В каком порядке начать создание всех необходимых документов уже на участок с начатой стройкой ?

, Джамиля, г. Краснодар
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.5

Здравствуйте.

В каком порядке начать создание всех необходимых документов уже на участок с начатой стройкой ?

 Если договор купли-продажи ( с.454 ГК РФ) есть на руках, то Вы можете обратиться в МФЦ по вопросу регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок ( если по договору право собственности перешло к Вам и на него). В Росреестре не проверяют есть ли в наличии жилой дом, все по документам.

Далее как полноправный собственник домовладения Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, он проводит обследование и Вы снимаете с кадастрового учета с одновременным прекращением регистрации сгоревший  жилой дом.

А вот касаемо оформления новой постройки  Вам не стоило начинать строительство, надо было направить сначала уведомление в администрацию о планируемом строительстве и получить уведомление о соответствии (Ст.51.1 ГрК РФ).

Но нужно иметь ввиду, что в данном случае можете применить ч.12. ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» и до 1 марта 2031 года можете поставить на кадастр и зарегистрировать право собственности при наличии техплана и праовустанвлвиающих документв она земельный участок.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/aec996e2d81cfc470e7bb25a5d57100b8a3cd106/

1
0
1
0
Джамиля
Джамиля
Клиент, г. Краснодар
Спасибо за ответ

Спасибо Вам за обращение!

0
0
0
0
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 7.9

Здравствуйте, Джамиля!

Насколько я понимаю документов, подтверждающих право собственности  на земельный участок  у Вас нет, если ошибся уточните вопрос.

На сделку по купле  дома  распространяются действия ЗК РФ,  если договор купли-продажи был заключен после 25.10.2001 г., Положениями  ЗК РФ предусмотрено    отчуждение  земельного участка вместо с домом, если они имеют одного собственника. 

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

35 ЗК РФ 

В том случае, если дом был приобретен до 2001 г.    потребуются документы,  подтверждающие приобретение (предоставление)  земельного участка старой хозяйки.  В зависимости  от года приобретения (предоставления) документы могут быть    в архивах  администрации органов местного самоуправления, БТИ 

В каком порядке начать создание всех необходимых документов уже на участок с начатой стройкой ?

В судебном порядке необходимо будет признавать право собственности на земельный участок. 

В дальнейшем снимать дом с регистрационного учета по причине его уничтожения. 

1
0
1
0
Джамиля
Джамиля
Клиент, г. Краснодар
Спасибо за ответ
Похожие вопросы
Жилищное право
Прошу Вашей помощи, рассмотреть нашу трудную жизненную ситуация, в которой находится моя семья, это я мама и мои трое детей
Здравствуйте. Я, Иванцова Олеся Анатольевна, мама троих несовершеннолетних детей, младшая дочка инвалид с паллиативным статусом. Мы проживаем в г Волгограде на съёмной квартире, прописанны все в г Стерлитамаке, в однакомнатной квартире моей мамы, не приватизированной. Я обратилась в Депортамент по жилищным и социальным вопросам г Волгограда по вопросу получения жилья по договору социального найма. Собрав все необходимые документы и справки, мою семью включили в единый общий список граждан, нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам соц найма под №1261 У моей семьи фактически нет вообще жилья, на оплату съемной квартиры уходит большая часть денежных средств. Я не работаю по уходу за ребенком инвалидом. Приобрести жилье не имею возможности. Прошу Вашей помощи, рассмотреть нашу трудную жизненную ситуация, в которой находится моя семья, это я мама и мои трое детей.
, вопрос №4857666, Олеся, г. Москва
Алименты
Кто виноват и как это можно урегулировать этот вопрос?
Добрый вечер , сложилась следующая ситуация : при смене работы , я предоставил в отдел кадров все необходимые документы, в том числе и исполнительный лист по оплате алиментов . В течении 2-х месяцев с заработной платой все было хорошо , но сегодня все в корне поменялось , а именно , я узнал что , бухгалтер что то напутала и образовался долг за эти два месяца, ситуация очень не приятная . Кто виноват и как это можно урегулировать этот вопрос ? Заране спасибо !
, вопрос №4857397, Владимир, г. Москва
Гражданское право
Какие необходимо взять с сотрудника полиции документы?
Был куплен телефон, а он как потом оказался краденый. Пользовалась им почти 5месяцев. Полиция позвонила и попросили придти в отделение для дачи обьяснения. Какие необходимо взять с сотрудника полиции документы ?
, вопрос №4857268, Екатерина, г. Москва
Семейное право
Год назад в соцсети(не помню какой) в видео на всю громкость заорало крик ребёнка, из-за этого соседи подумали что типо я родила и пустили слухи об этом
Год назад в соцсети(не помню какой) в видео на всю громкость заорало крик ребёнка, из-за этого соседи подумали что типо я родила и пустили слухи об этом. Даже иногда плачь ребёнка включают и на меня гавкают. Ещё люди из моего учебного заведения в это поверили.
, вопрос №4857242, фф, г. Белореченск
Недвижимость
Как правильно рассчитать это все… Дайте пжл Расклад по этому вопросу
Приветствую вас, Уважаемые юристы! Вопрос к юристам у кого был подобный опыт. Ситуация следующая. В 07.10.20 я приобрел 1-к квартиру, и мой брат тож приобрел 30.03.21 чуть позже 1-к кв. у этого же застройщика ООО Инвест групп ИНН 0572010662, по ЖСК договорам пайщика. Дом ЖК Римский квартал застройщик начал строить в 2016 году. Мы приобрели на этапе строительства. Дом застройщик как бы сдал 16.08.2023 году и дом ввели в эксплантацию. В 15.03.25 году нас оповестили, позвонили и сказали о том, чтобы мы пришли подписывать акт приемки кв. В письменном виде по почте официально, оповещение не получали, только по тел. устно. Я приехал в 26.04.25 и подписал акт приемки и справку, а полном погашении пая. Мой брат чуть раньше подписал акт приемки, также справку о полном погашении пая 16.04.26 г. Право собственности и регистрацию в мфц из выписке егрн произошла моей кв. 05.05.2025 А Брата чуть раньше 21.04.2025. Застройщик ООО Инвест групп. Договоре занизил стоимость квартиры указав 700 тыс руб. и стоимость 1 м2 кв. 15 тыс. хотя мы покупали за наличные порядка 2.000 мил. Руб. каждая квартира. (договоре 700 тыс. а квитанции 2 мил. Указана) Это имеет значение интересно? Застройщик выдает себя как ЖСК кооператив, хотя таким не является. Помимо ЖК Римский квартал. Застройщик ооо Инвест групп строит еще три комплекса, (Учредитель Магдиева Гулжанат Каримбековна) видимо его систра: -ЖК Символ Председатель правления Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098; -ЖК Римский Квартал Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098; -ЖК Панорама Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098; -ЖК Панорпма-2 Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098; -УК Инвест групп сервис Генеральный директор Кубденов Шамиль Абдуллаевич ИНН 056109111230 и Учредитель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098. Также застройщик открыл Управляющею компанию ООО Инвест групп – сервис, которая управляет нашем домом до 25.12.25 г. У всех перечисленных фирм одни и те же номинальные, аффиллированные учредители в Лице Магдиева М.Д и Руководители Фирм его близких людей! Получается, что застройщик аффилированный. Уважаемые юристы, подскажите мне. Если смысл подавать иск на застройщика, что говорит судебная практика, Смогу-ли я доказать, что это апеллированный застройщик. И взыскать нестойки, штрафы, пени маральный ущерб и.т.д. ? Укладываюсь-ли я в сроки исковой давности по договору ЖСК. Отчет идет с акта подписание или сдачи дома эксплуатации или как вообще подскажите? Учитывая закон РФ по мораторию по неустойкам принятый для поддержки застройщиков еще от 2020 года и отрывками, то приостанавливали, потом заново продлевали. Какую сумму застройщика со всеми неустойками, штрафами, пени, ущерб, юр. Расходы.экспертизу. Учитывая мораторий. Что могу потребовать от застройщика возместить. Как правильно рассчитать это все… Дайте пжл Расклад по этому вопросу. На некоторых сайтах и в практике судов нашел, что такие случаи (с договором ЖСК) иногда решаются в пользу частного лица с выплатой пеней. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) часто используются как альтернативный способ привлечения средств граждан на строительство жилья. Однако в отличие от долевого участия по Закону № 214-ФЗ, ЖСК формально не предполагает гарантий, предусмотренных этим законом — в том числе и право на неустойку при задержке передачи квартиры. Несмотря на это, судебная практика всё чаще доказывает: защита прав пайщиков возможна.
, вопрос №4857140, Руслан, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 23.03.2023