Как его выписать и выселить из жилья

Question

Здравствуйте. Моя мама собственник жилого помещения (комната в комунальной квартире), там прописан дядя моего мужа (ивалид 2 группы, постояный уход за ним не требуется). Живет он, без согласия с собственником, с гражданской супругой. На протяжении 2-х лет не платит комунальные платежи. Портит имущество (дыра в стене, потолок натяжной пробит), пьет алкоголь и дебоширит. Как его выписать и выселить из жилья. П.С. Ни какого отношения к покупке жилья он не имеет, по доброте прописали его, чтобы не остался на улице.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Ольга! Ваша мама вправе обратиться в суд с иском о признании дяди Вашего супруга утратившим право пользования данной квартирой и о его выселении на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Далее продолжу.

Наталья Погожева · Answer

Добрый день. Так как он не является членом семьи собственника, то направляете ему уведомление о выселении и снятии с учета в указанный срок. Также требуете с него оплату за найм комнаты, указываете сумму ежемесячную и куда перечислять. Если он не исполняет эти требования добровольно, то собственник обращается в суд с иском о выселении. Но надо собрать доказательства невозможности его проживания с собственником, обращения в полицию (порча имущества и иное), задолженность по коммуналке. Можно указать ему в письме, что собираетесь продать комнату, а он мешает продаже.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Ваше маме необходимо обратиться в суд с иском о признании его и утратившим право пользования комнатой, как бывшего члена семьи собственника, и о его выселении (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Иск подается в суд по месту нахождения комнаты, государственная пошлина составит 300 рублей. Из документов потребуется правоустанавливающие документы на комнату, выписка из ЕГРН, справку о зарегистрированных в комнате лицах. Еще можно собрать как можно больше материалов, подтверждающих, что он ведет асоциальный образ жизни (доказательства обращения к участковому, привести свидетелей соседей, которые должны засвидетельствовать его противоправное поведение в период совместного проживания). Обычно суды по таким делам идут до 6 месяцев (если в Москве, то несколько дольше), как правило дело всегда заканчивается в пользу собственника. Единственное, что при отсутствии другого жилья, суд может дать право проживать в комнате на определенный срок (не более 6 месяцев, как правило). Вот для этого и нужно собирать доказательства о том, что он допускает разрушения жилого помещения и нарушает права соседей. Вынесенное судебное решение будет достаточным для снятия его с регистрационного учета в комнате. К его подруге, которую он привел, также нужно будет заявить отдельное требование и потребовать ее выселения на основании ст. 304 ГК РФ, поскольку собственник не давал разрешения на ее вселение.