Оформление земельного участка инвалидом по льготным условиям в зоне с особыми условиями использования ЗУ

Здравствуйте! Приморский край, г. Владивосток. Льготные условия — это оформление участка без проведения торгов и по льготной цене.Для ИЖС на праве собственности( если нельзя сразу в собственность, значит аренда). В случае если участок получится оформить, планирую его продать сестре ( могу ли я это сделать и в какие сроки). Там, где я рассматриваю землю для оформления, в основном идёт «зона с особыми условиями использования » возможно ли как то на таких территориях брать участки!

Например п 14 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ говорит о том, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

Инвалиды входят в эту группу граждан на основании ст 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

То есть без торгов можно взять в аренду участок на основании норм Федерального законодательства. Может быть, местное законодательство тоже предусматривает какие-либо льготы для инвалидов в таких случаях. Это надо изучать. Но есть один нюанс, некоторые регионы считают что можно воспользоваться этой нормой только если есть потребностью в жилье. Хотя есть судебные споры, где суды решают иначе, но тем не менее. Что касается ЗОУИТ. Все зависит от того, какие именно ограничения установлены. По общему правилу ЗОУИТ не мешает обороту участков и их можно брать в аренду и собственность.