Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Несу ли я ответственность в этом при отказе или их угрозы безосновательны?
Здравствуйте! В многоквартирном доме 1971 года, система отопления выполнена из металла, капремонт не производился. Собственники квартир выше и ниже моей обратились в управляющую компанию с заявлением о предаварийном состояние, сгнили сгоны возле радиаторов отопления, т.е проблемы в месте перехода стояков на резьбовые соединения. Составили акт обследования, предаварийное состояние у них в квартирах зафиксировали, по моей квартире в акте написали, что все в порядке никакой коррозии и течи нет в моей квартире. Я занимался несколько лет назад этим вопросом и аналогичные проблемы решил переваркой на металл до резьбовых соединений, работы выполнила обслуживающая организация УК. По квартирам соседей они отказываются таким способом решать проблему, ссылаются на ветхость стояка, по факту это не так, знаю по работам в моей квартире, труба стояка на срезе была в удовлетворительном состояние, сварные работы возможны. Предлагают полную замену стояков на 5 этажах, включая мою квартиру, металл при этом заменить на полипропиленовые трубы. Причем такую замену выполнить только по двум из имеющихся четырех стояков отопления в квартирах, два остальных оставить металлом, как есть. При моем отказе угрожают, что я буду нести ответственность при возможных авариях у соседей, если замену не произвести. Решения о проведение капитального ремонта общим собранием не принималось, так же не принималось решение о замене материала системы отопления. Несу ли я ответственность в этом при отказе или их угрозы безосновательны? Если все же приму их предложение по замене, несу ли я ответственность в этом случае за смену материала системы отопления без изменения проекта и без согласования с общим собранием, а так же при возможной аварии в последующем, либо ответственность будет нести только управляющая компания и подчиненная ей обслуживающая организация?
Здравствуйте, Иван!
Стояки являются общим имуществом (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Замену всего стояка можно расценить как капремонт. А для капремонта требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
При моем отказе угрожают, что я буду нести ответственность при возможных авариях у соседей, если замену не произвести. Решения о проведение капитального ремонта общим собранием не принималось, так же не принималось решение о замене материала системы отопления. Несу ли я ответственность в этом при отказе или их угрозы безосновательны?
Ответственность Вы не несете. Если будет решение общего собрания о смене стояков и замене материала стояков, то УК вправе обратиться в суд с иском о возложении на Вас обязанности предоставить доступ в квартиру для замены стояков.
Но если УК не обращается в суд, а соглашается с Вами и меняет стояки только у соседей (но не у Вас в квартире), то при последующих возможных авариях никакой ответственности Вы не несете.
Если все же приму их предложение по замене, несу ли я ответственность в этом случае за смену материала системы отопления без изменения проекта и без согласования с общим собранием, а так же при возможной аварии в последующем, либо ответственность будет нести только управляющая компания и подчиненная ей обслуживающая организация?
Вы можете принять предложение УК по замене стояков и замене их материала. Но ответственность за выполненные работы в любом случае должна будет нести УК. На неё возложена ответственность за содержание и эксплуатацию общего имущества (включая стояки отопления).
Здравствуйте, Иван!
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрены обязанности собственника по допуску представителей, в том числе УК в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости.
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
В свою очередь УК наделена правом требовать от собственника полного возмещения убытков, возникших по его вине, при недопуске в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ
в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил);
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/fe4565bc56b765620bfaaf0155a4f389e6d47371/
Несу ли я ответственность в этом при отказе или их угрозы безосновательны?
На Вас могут возложит возмещение убытков при недопуске представителей УК для проведения необходимых ремонтных работ, что будет доказываться в суде.
несу ли я ответственность в этом случае за смену материала системы отопления без изменения проекта и без согласования с общим собранием, а так же при возможной аварии в последующем, либо ответственность будет нести только управляющая компания и подчиненная ей обслуживающая организация?
ответственность будет нести только УК
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
То есть к переустройству относится замена или перенос инженерных сетей (в том числе и стояков отопления), если при этом требуется вносить изменения в технический паспорт.
А в силу положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, материал стояков отопления не указывается в техническом паспорте на здание.
Поэтому при замене материала труб вносить изменения в тех. паспорт дома не требуется, следовательно, переустройством это являться не будет.
А вот решение общего собрания собственников помещений в МКД о замене стояков отопления должно быть, поскольку это общее имущество.
Как указано в пункте 11 перечня работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), к текущему ремонту центрального отопления относятся:
Поэтому если меняется не вся система отопления (не все стояки), то действительно это можно расценить и не как капитальный, а как текущий ремонт.
И если это текущий ремонт, то УК должна его делать в силу того, что у неё заключен договор управления МКД, а не на основании решения общего собрания. То есть решения ОС и не требуется. Оно требуется только в случае капремонта.
Но как сказал коллега, в любом случае УК должна будет нести ответственность за то, что она сделал, за содержание этого общего имущества.
И поэтому если произойдёт неисправность в системе отопления после замены стояков на полипропилен только частично (кроме части стояка, находящейся в Вашей квартире), то на Вас ответственность может быть возложена, но только если будет доказано, что неисправность произошла именно по этой причине (что часть труб заменена на полипропилен, а часть осталась металлическими), и то в том случае, если УК будет обращаться в суд с иском к Вам о допуске её в квартиру для замены стояка, но суд ей откажет.
Если же УК не будет обращаться в суд с таким иском, то маловероятно, что к Вам впоследствии могут быть применены какие-то меры ответственности.