Скажите, законно ли они требуют это или нет?

Здравствуйте. Хотела бы задать вопрос относительно вопроса расторжения договора купли-продажи недвижимости.Хотела купить дом семье на материнский капитал и свои деньги.Согласовали этот вопрос с покупателем.Но материнский капитал мне для этого не выплатили.Пошла в Росреестр,написала заявление о прекращении договора.Но мне сказали что нужно согласие продавца и еще разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних детей.Скажите,законно ли они требуют это или нет?