Какие есть риски покупки такого участка?

Собираемся покупать участок в коттеджном поселке. Застройщик показывает выписку из егрн, по которой участку присвоен ври «для дачного строительства». При этом участок относится к землям сельхоз назначения. Но судя по всему такой ВРИ как «для дачного строительства» ликвидирован. И есть сомнения, что в дальнейшем на этом участке можно будет построить дом, потому что это земли сельхоз назначения. Какие есть риски покупки такого участка?