Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли застройщик указать про гарантию в ДКП?
Должен ли застройщик указать про гарантию в ДКП? до передачи квартиры и ключей покупателю
Застройщик передал акт с недочетами и лист осмотра и назвал это гарантийным документом, правильно ли это?
На взаимоотношения сторон по договору долевого участия в строительстве распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».
Гарантийный срок на объект ДДУ прописан в ч. 5 и ч. 5.1 ст. 7 ФЗ № 214, а именно:
Согласно ч. 5 ст. 7 ФЗ № 214
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч. 5.1 ст. 7 ФЗ № 214
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Т.е. данные положения о гарантийном сроке сформулированы диспозитивно, т.е. если в ДДУ не прописаны более длительные гарантийные сроки на объект ДДУ и на инженерное оборудование, то по умолчанию будут применяться гарантийные сроки, установленные в ч. 5 ст. 7 для объекта ДДУ — 5 лет с даты передачи объекта по передаточному акту, и установленный в ч. 5.1 ст. 7 для инженерного оборудования — 3 года с даты подписания первого передаточного акта по дому.
Таким образом, гарантийный срок не является существенным условием ДДУ. Если гарантийный срок в ДДУ не указан, договор от этого не будет считаться незаключенным, т.к. регламентация гарантийного срока (как на сам объект, так и на инженерное оборудование) прописана в ст. 7 ФЗ № 214.
Предоставление Застройщиком Дольщику отдельного гарантийного документа на объект ДДУ (аналогично гарантийному талону на вновь приобретаемый товар) законодательно не предусмотрено.
Однако согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Т.е. Застройщик при передаче объекта дольщику по передаточному акту обязан также передать Дольщику инструкцию по эксплуатации объекта, которая будет являться приложением к передаточному акту.
Если Дольщик при осмотре объекта перед приемкой обнаружит какие-либо недочеты, которые не препятствуют использовать объект по назначению, он обязан принять объект путем подписания передаточного акта и одновременно имеет право подать Застройщику претензию с требованием устранить выявленные в процессе приемки недостатки в соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214.
Т.к. в ФЗ № 214 отдельно не прописаны сроки, в которые Застройщик должен устранить выявленные недостатки, можно руководствоваться в этом вопросе положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».
Ст. 20 Закона «О ЗПП» устанавливает, что срок устранения недостатков не может превышать 45 дней.
Здравствуйте. В действующем законодательстве прямо установлена обязанность застройщика устанавливать гарантию. Однако это не запрещает покупателю квартиры требовать этого.
Согласно ч.5 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
:«Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором».
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 указанного закона).
Мария, здравствуйте! Застройщик передал вам «акт с недочетами».Исходя из сказанного, можно понять, что был осмотр квартиры перед ее приемкой и вы, как участник долевого строительства, обнаружили дефекты или недостатки качества передаваемой квартиры. В соответствии с этим застройщик не составил акт приема-передачи, а составил акт, в котором отразил и зафиксировал указанные вами недостатки и дефекты, иными словами-акт несоответствия объекта требованиям ч. 1 ст. 7 Закона № 214 от 30.12.2004 года.На данный момент все верно.Акт приема-передачи еще не подписан, акт несоответствия уже составлен.Теперь до подписания акта приема -передачи он должен устранить все недочеты, которые согласовал с вами и зафиксировал.Это и есть гарантия.
В случае, если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то вопрос гарантийных обязательств регламентирован в ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Согласно названной статье
При этом гарантийный срок в силу закона по данным объектам, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Следовательно, застройщик должен предусмотреть в содержании договора гарантийный срок и не может установить его менее чем пять лет.
Установить срок большей продолжительности договором вполне возможно.
При этом законом определен и начальный момент течения гарантийного срока
Этот акт не является гарантийным документом.
До того момента пока объект строительства не принят гарантийные обязательства на него не распространяются и заказчик вправе требовать устранения всех недостатков объекта до его получения.
В силу ст.8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
До того момента пока акт не будет подписан обеими сторонами — объект не считается принятым, а следовательно, гарантийный срок по нему не течет.
Однако нужно учитывать, что судебная практика исходит из того, что у участника долевого строительства нет права на отказ от подписания акта при отсутствии существенных отступлений от договора.
В частности, в Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2020 по делу N 88-1468/2020 было подтверждено, что
В Апелляционном определении Московского городского суда от 24.10.2019 по делу N 33-47564/2019
также указывалось, что
И в этой связи если недостатки не являются существенными, однако участник долевого строительства отказывается от подписания акта — он будет подписан в одностороннем порядке.
С указанного момента будет определено начало течение гарантийных обязательств по договору.
И в этой связи суд свои выводы делает на основании ст. 8 приведенного закона
Однако,если Вам предлагают сейчас подписать акт с недостатками, то Вам нужно иметь ввиду наличие у Вас права отказаться от подписания передаточного акта передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по устранению выявленных недостатков.