Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто согласно ЕГРН будет являться собственником земли (и налогоплательщиком)
Физическое лицо владеет комплексом земельных участков (около 200), используемых для прохода/проезда на территории коттеджного поселка
категория земель: земли сельхозназначения , ВРИ: для ведения дачного строительства, ведение садоводства, коммунальное обслуживание
В данной ситуации собственник является единственным владельцем данного имущества, а соответственно, ответственным за содержание и плательщиком земельного налога
собственник рассматривает вопрос создания ЖСК и передачи принадлежащей ему земли в данный ЖСК
далее жители коттеджного поселка вступая в ЖСК будут приобретать паи в данном имуществе
на сколько схема реализуема? как одно лицо "разделит" землю на паи и будет продавать ее пайщикам? кто согласно ЕГРН будет являться собственником земли (и налогоплательщиком)
Физическое лицо владеет комплексом земельных участков (около 200), используемых для прохода/проезда на территории коттеджного поселка
Здравствуйте.
На самом деле, эта ситуация выглядит как минимум странно. Если имеется коттеджный поселок, то все дороги и иные территориии общего пользования должны принадлежать на праве долевой собственности всем владельцам коттеджей.
В ст. 135 ГК РФ о главной вещи и принадлежности определено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Общие дорогие и иные территории общего назначения, по своей природе изначально создаются для обеспечения деятельности поселка в целом и возможности пользования гражданами своими индивидуальными домами и участками.
Каким образом получилось, что участки общего пользования оказались в собственности одного физлица?
собственник рассматривает вопрос создания ЖСК и передачи принадлежащей ему земли в данный ЖСК
По логике необходимо создание не ЖСК, а ТСН и оформить общие земли в общую долевую собственность всех владельцев коттеджей.
Можно посмотреть решение Верховного суда РФ на данную тему
https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-24032020-n-4-kg19-90-2-223318/
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте, Анастасия.
Не вижу проблем, так и делайте. Для этого Вам нужно 7 человек учредителей, которые организуют ТСН в соответствии с ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 10. Порядок принятия решения об учреждении товарищества
6. Количество учредителей товарищества не может быть менее семи.
Вы при продаже участка в ДКП указывается что при приобретении участка собственник участка приобретает право долевой собственности на земли общего пользования ТСН (дороги, проезды, спортивные площадки, если таковые планируются) и обязуется вступить в ТСН.
Соответственно платить налоги будут члены ТСН и собственники участков, которые не пожелают вступать в члены ТСН.
С уважением! Г.А. Кураев
Если же это все еще только в планах, то как правильно отметил коллега Кураев, непосредственно в договорах на продажу коттеджей необходимо указывать на передачу одновременнос с коттеджем и индивидуальным земельным участком доли в праве собственности на общее имущество, в том числе и включающее дороги и иные территориии общего назначения в пределах общего участка поттеджного поселка.