Какие документы нужны для оформления зеленки из СНТ?

Здравствуйте. Планирую купить земельный участок в СНТ. Точнее 3 у одного собственника. "Зеленка" у него есть только на один. Оформлять в собственность остальные, он их сам не хочет. В администрации СНТ скачали, что ничем помочь не смогут, приобретение участка только от собственника. Предложил собственнику оформить доверенность на меня. Оформить сначала участки на него, потом на меня. Можно ли это сделать одной доверенность? Сначала оформление кадастрового номера и по этой же доверенности смогу продать участок себе? Или лучше оформить доверенность только на оформление кадастрового номера и получения "зеленки" и после этого составлять ДКП с ним? Как обезопасить себя, чтоб после оформления мной "зеленки" собственник не кинул меня? По участкам есть долги, на каждый примерно по 50 т.р. Эти долги останутся за ним? Или их прийдется оплачивать мне? Если можно, дайте образец доверенности. Какие документы нужны для оформления зеленки из СНТ?

P.S. Стоимость участков оправдывает все заморочки.