Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой то есть законный повод отложить продажу квартиры братом на пол года?
Мне в наследство с братом достались две схожие квартиры. Мы их для себя поделили. Но владеем равными долями обеих квартир.
Брат хочет продать свою квартиру.
1. Какая процедура должна быть у нас, чтобы можно было выставить продажу квартиры, а не разных долей?
2. Я бы выкупил вторую квартиру, но не в ближайшие полугода, а брат хочет через месяц уже продать. Кроме договорённостей, которых можно не достичь. Какой то есть законный повод отложить продажу квартиры братом на пол года?
Здравствуйте, Дмитрий!
Если каждая из квартир находится в общей долевой собственности Вас и брата, то ни один из Вас не может продать всю квартиру, только свою долю, соблюдая преимущественное право покупки второго собственника — направить уведомление о продаже с указанием всех существенных условий.
Если Вы не купите в течение месяца после получения уведомления, брат может продать свою долю третьему лицу, «затормозить» его законной возможности у Вас нет.
Вы можете предложить брату заключить договор мены долей, тогда после регистрации перехода права собственности у каждого из Вас в собственности будет целая квартира, а не «половинки» в обеих. И тогда он может свою продавать целиком так скоро, как захочет. Но тут могут быть налоговые последствия, так как у каждого их Вас будет доход в виде стоимости перешедшей к нему доли (хотя не исключена возможность получения налоговых вычетов).
Либо Вы можете заключить с братом ДКП на его долю в той квартире, в которой Вы проживаете, и одновременно Вы оба заключаете ДКП долей с третьим лицом для продажи квартиры, которой пользуется брат. В договорах можно прописать, что доход от продажи вашей доли частично (или полностью — как договоритесь) засчитывается в счет покупки доли брата вами. Тут возможны варианты, как говорится.
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).