Доли детей

Доброе утро, Татьяна!

Увы… но законодатель не позволяет продать квартиру купленную с использованием средств материнского капитала, без выдела долей детям!

В любом случае, при продаже квартиры, основное требование сделки — разрешение СФР и органов опеки. Если согласие отсутствует, то нотариус не подтвердит сделку.

Если не выделить доли, а потом квартиру продать и купить другую, это могут посчитать нарушением прав детей и отменить сделку: либо детям вернут их доли, либо Социальному фонду РФ — средства материнского капитала.

Добрый день Татьяна

B зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт зaпpeтa нa пpoдaжy нeдвижимocти, пpиoбpeтeннoй нa мaтepинcкий кaпитaл. Taкиe cдeлки c нeдвижимocтью peгyлиpyют:

— Фeдepaльный зaкoн «O дoпoлнитeльныx мepax гocyдapcтвeннoй пoддepжки ceмeй, имeющиx дeтeй» — pacкpывaeт тoнкocти oбpaщeния c мaтepинcким кaпитaлoм ;

— cтaтьи Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — paccкaзывaют oб oбязaннocтяx poдитeлeй пepeд дeтьми, пpaвилax cдeлoк c имyщecтвoм peбeнкa и oбщиx пpaвилax кyпли-пpoдaжи.           Coглacнo этим зaкoнaм poдитeли или oпeкyны дoлжны пoзaбoтитьcя oб oбecпeчeнии нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вceм нeoбxoдимым, жить c дeтьми и выдeлить им дoлю в квapтиpe или дoмe. Caмoe глaвнoe — нe нapyшить пpaвa peбeнкa, зa кoтopыми cлeдят пoпeчитeльcкиe opгaны. Любaя пpoцeдypa тpeбyeт пиcьмeннoгo paзpeшeния opгaнoв oпeки.

При продаже надо выделить доли детями, но я этого сделать не могу, т. к на вырученные деньги хочу приобрести дом.

 Не совсем понимаю, при продаже квартиры которая была куплена на мат.капитал доли в этой квартире уже должны быть у детей. При продаже квариры которая была куплена на мат.капитал нужно будет разрешение органов опеки и Социального фонда РФ. Далее после продаже этой квартиры Вы прокупаете дом и выделяете доли детям. Вот такая схема.

Здравствуйте, Татьяна.

Действительно по закону, денежные средства выделяемые в качестве материнского семейного капитала, это деньги детей. И при продаже недвижимости, детей нельзя оставлять без жилой площади. И за всем этим осуществляет надзор: прокуратура города, пенсионный фонд, орган опеки и попечительства.

Поэтому, заключая договор о продаже квартиры, Вы можете одновременно заключить договор по приобретению дома. И тогда, со стороны надзирающих и контролирующих органов, к Вам не будет претензий. В договоре купли продажи жилого дома, Вы можете выделить детям больше квадратуру, чем у них была в квартире, и тем самым показать, что их условия не ухудшаются, а наоборот улучшаются.

Желаю Вам удачи!