Сколько хожу - слышу самые разные ответы, вплоть до аукциона и покупки этого ЗУ мной

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, кроме обращения в суд, если ли какие-либо варианты?

 Варианты есть. Как вариант убеждать нотариуса в том, что согласно ЕГРН Ваш наследодатель имел земельный участок на праве собственности. Соответственно это же право собственности должно перейти и Вам по наследству.

Нотариус отказывает в выдаче Свидетельства из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

 Если же нотариус будет принципиален и неприступен, то иного варианта, как обращаться в суд (если Вы хотите бесплатно получить землю на праве собственности), к сожалению, не существует. Подается заявление о включении в наследственную массу земельного участка и признании права собствености.

Слышала про закон о бесплатном получении ЗУ 1 раз в жизни, не использовала данную привилегию. 

Есть такой закон.

Согласно ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Платная приватизация, например? Оформить ЗУ в аренду?

Попробуйте для начала через нотариуса и при необходимости  через суд получить землю бесплатно на праве собственности.

Если не получится, то тогда  в любом случае у Вас как собственника недвижимости останется право оформить земельный участок на праве аренды или выкупить в собственность. 

Согласно ст.39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Добрый вечер! 

Вероятнее всего ваш дед указан как собственник в особых отметках. Право возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, но надлежащим образом не зарегистрировано. Пробовали ли вы получить выписку из похозяйственной книги?

Ещё такой момент, вступал ли ваш отец в наследство после смерти вашего деда? 

Здравствуйте уважаемая Ольга! 

В данном случае, с учётом того, нотариус упирается всеми силами, то иного варианта, как защита имущественных прав как обращение в судебном порядке нет, признании права собственности в силу гл. 17 ГК РФ. Поэтому одним из первых способов является признание права собственности на землевладение. 

Кроме того, если руководствоваться ст.39.20 Земельного кодекса РФ, прямо указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В этой связи, на основании выписки из ЕГРН Ваш наследодатель ранее имел земельный участок на праве собственности, а следовательно это и есть подтверждающий факт того, что  право собственности должно перейти и Вам по наследству в силу Закона (ст. 1114, ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, в силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин России вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса.

Соответственно, нужно договариваться с нотариусом, либо сразу подавать исковое заявление в суд и защищать свои интересы… и имущественные права.  

В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам (в том числе по подготовке правовых документов, заявлений, жалоб, претензий, исков и т.д.).

Удачи Вам!

Рад был Вам помочь!