Дом и квартира оформлялся на мужа, ипотеки выплачивает он, доли детям не распределялись Что нужно в таком

Здравствуйте!

1. В браке куплена квартира в ипотеку

а также В браке Куплен дом в ипотеку с использованием материнского капитала на двоих детей

Тут у Вас речь идет о общем имуществе супругов. Не зависимо от того, на кого из супругов записана недвижимость — оно является общим и делится по ровну.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. Дом и квартира оформлялся на мужа, ипотеки выплачивает он, доли детям не распределялись

Что нужно в таком случае при разводе

По закону у Вас есть обязанность выделить доли на всех членов семьи, пропорционально вкладу материнского капитала в стоимость имущества на основании нотариального обязательства. Вам нужно выделять доли. Как Вы, атак и муж можете отказаться от своих долей в пользу детей. Доли детей в общем имуществе не подлежат разделу.

На основании:

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Далее продолжу.

Как подстраховать себя чтобы рот выплате ипотеку через 20 лет имущество развределилось поровну между бывшими супругами

 Ксения!

Чтобы через двадцать лет имущество было в долях, нужно сделать это сейчас.

Обратитесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38, 39 СК РФ).

При этом:

квартира в ипотеку

 Квартира будет поделена в долях по 1/2 каждому. Остаток Долга по ипотеке будет общим долгом. Если вы платить свою долю не будете, то муж взыщет с вас половину выплаченного остатка долга после расторжения брака в размере 1/2 .

дом в ипотеку с использованием материнского капитала на двоих детей

 Дом будет поделен в долях между супругами и детьми соразмерно вложенного маткапитала.

Остаток долга по ипотеке будет общим долгом. Если вы платить свою долю не будете, то муж взыщет с вас половину выплаченного остатка долга после расторжения брака в размере 1/2.

Если вам нужна помощь в составлении иска, обращайтесь ко мне в чат

Ксения, добрый день.

Можно ли вообще не делить никак имущество, и ипотеку также будет платить муж( т.к. мне банк не одобрит платеж)

 Видите ли, тут уже на ваше усмотрение, делить или не делить общее имущество. Но следует понимать, что срок исковой давности по требованиям о разделе имущества составляет 3 года, которые исчисляются с даты, когда лицо, чье право нарушено, узнало или долно было узнать о нарушении своих прав (см. п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15).

Как подстраховать себя чтобы рот выплате ипотеку через 20 лет имущество развределилось поровну между бывшими супругами

 Никак.

Нужно ли выделять доли детям из-за материнского капитала при разводе супругов

 Да. Помимо положений законодательства (ст.39 СК РФ) о равенстве долей в общем имуществе супругов, обязательно должны быть определены доли детей (см. п.10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

Обязательно ли делить ипотечный кредит

Нет. Да и банк-кредитор вряд ли будет согласен на это, а у суда нет оснований разделить кредит не учитывая мнение банка и имущественное положение обоих супругов. Вместе с тем после погашения ипотечного кредита Ваш супруг-заемщик вправе взыскать половину от уплаченного после расторжения брака по ипотечному кредиту.

Здравствуйте.

Нужно ли выделять доли детям из-за материнского капитала при разводе супругов

 Доли несовершенолтеним должны быть выделены в обязательном порядке в слеюущей последовательсности:

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» 

15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

Таким образом в течении 6 месяцев с момента полного погашения задолженности по ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке, доли должны быть выделены в обязательном порядке.

В случае невыполнения указанного требования, опека может обязать вас выделить доли детям в судебном порядке.

Обязательно ли делить ипотечный кредит

 Само ипотечное обязательства сохранится в прежднем объеме, т.е перед банков вы и супруг будете нести солидарную отвественность а это в соотвествии с п.1 ст. 323 ГК предполагает:

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом вне зависимости от раздела имущества обязательство перед банком должно исолняться надлежащим образом.

В таком случае как будет распределятся раздел имущества когда ипотека будет погашена, если все платежи будет вносить муж

 В таком случае у бышего супруга будет право требовать от вас 50 % от всех платежей который он погасил самостоятельно.

ст. 324 ГК

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Как подстраховать себя чтобы рот выплате ипотеку через 20 лет имущество развределилось поровну между бывшими супругами

 Какого либо универсально метода страховки тут не нет. Как уже было отмечено, если супруг будет все платить самостоятельно, есть риск того что он в последюущем захочет взыскать 50 % от плотажей. Поэтому рекомендую принимать участие при погашении ипотеки.