Придется ли нам (мы не входим в СНТ - просто частные домовладения) платить СНТ за пользование общим имуществом?

Здравствуйте. Я так понимаю, что Вам будет требоваться проход не через пути, а через земельный участок, на котором эти пути расположены.

На основании п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ: «Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса».

Согласно п.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.3 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Вам предстоит обратиться с проектом соглашения об установлении сервитута, а при отказе его заключить или возникновении других споров по условиям сервитута, обратиться в суд. В суде будет нужна экспертиза необходимости прохода/проезда и определения стоимости за пользование.

Частный сервитут может быть установлен на время или бессрочно на земельном участке в пользу другого земельного участка, если это не противоречит законодательству и не нарушает права собственника земельного участка.

Поэтому, если вы оформляете частный сервитут на подъездные пути к своим земельным участкам и эти участки будут переданы в СНТ, то вы не будете платить СНТ за пользование общим имуществом, так как имеете право на пользование подъездными путями в соответствии с установленным частным сервитутом.

Если вы в будущем захотите воспользоваться другими элементами общего имущества СНТ (например, спортивной площадкой или купальней), то вам придется платить за их использование в соответствии с установленными правилами и регламентами СНТ.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу, учитывая конкретные обстоятельства и условия оформления частного сервитута.

(ст. 274 ГК РФ)

Здравствуйте,  Александр.

Сервитут будет обязателен и для правопреемников, то есть, для СНТ, сответственно какую плату за сервитут суд установит, ту и будете продолжать платить в СНТ.

По сервитуту важные разъяснения Верховного Суда могут Вам пригодиться

«Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Александр.

Если на участке не ведется именно огородничество и садоводство в понятии отраженным в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», то платить Вы взносы не должны, так как такая обязанность по внесению взносов предусмотрена ст. 6 для граждан ведущих садоводство и огородничество.

Если участок для ИЖС или ЛПХ и для них устанавливался сервитут, то платить за пользование общим имуществом Вы не должны. Тем более, что у Вас сервитут. Если по нему предусмотрена плата, то ее Вы и должны будете платить СНТ (коли планируется передача СНТ).