Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Физическое лицо занимается строительством домов на протяжении 5 лет, продает дома, в ипотеку, подходят под дальневосточную от 0, 9 до 2х %
Физическое лицо занимается строительством домов на протяжении 5 лет, продает дома, в ипотеку, подходят под дальневосточную от 0,9 до 2х %.
После продаже дома, физ.лицо оплачивает налог 13% ндфл.
Сейчас физ.лицо, заинтересованно открыть ООО на УСНО 15% - расходы.
Сможет ли Организация, продавать дома в ипотеку, если на рынке организация новая и нет аккредитации в банках.
Сейчас физ.лицо, заинтересованно открыть ООО на УСНО 15% — расходы.
Здравствуйте.
Не совсем понимаю, в чем у Вас проблема. Собственно говоря все что делается сейчас, делается в нарушение законодательства, поскольку указанное физлицо при отсутствии регистрации в качестве ИП занимается предпринимательской деятельностью. Такое физлицо может быть привлечено к административной ответственности по ст. 14.1 КоАП РФ.
То есть создание ООО и деятельность по строительству объектов недвижимости с последующей их реализации гражданам это обычная предпринимательская деятельность. Вопросы получения ипотеки относятся на заемщика — если ему выдадут такой кредит, то он сможет воспользоваться этой возможностью при приобретении жилья у этой организации. Аккредитуются под эту программу банки, а не строительные организации.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Добрый день!
Аккредитация у банка-это процедура, которая регламентируется не законом, а по правилам конкретного банка.
Как правило, банки аккредитуют конкретную стройку.
Соответственно, Вам нужно узнавать это у интересующих Вас банков.
Евгений, добрый день.
Условия программы «Дальневосточная ипотека» утверждены Постановлением Правительства РФ от 7 декабря 2019 г. N 1609
В соответствии с данными условиями АО «ДОМ.РФ» осуществляет кредитующим организациям выплаты недополученных ими доходов по жилищным кредитам (так называемое субсидирование процентной ставки с тем, чтобы она была льготная для заемщика). При этом,
6. Выплаты осуществляются при выполнении следующих условий:
.....
г) кредит предоставлен на одну из целей:
....
приобретение по договору купли-продажи расположенных на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком (включая индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса и жилое помещение в доме блокированной застройки, дом блокированной застройки) у юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющихся первыми собственниками таких жилых помещений и зарегистрировавших право собственности на указанные жилые помещения после получения разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.......
......
приобретение у юридического лица или физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, по договору купли-продажи на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенного в сельском населенном пункте на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа
полностью текст условий см. по ссылке.
Таким образом, сами условия не подразумеваеют каких-либо требований к юр.лицам в части их срока существования и аккредитации. Главными требованиями являются — нахождение жилых помещений в собственности у юр.лица или физ.лица.