Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор участия в долевом строительстве
Добрый день! Я бы хотел получить комментарий к договору участия в долевом строительстве. Интересует нет ли очевидных нарушений в условиях предложенного договора. Договор прилагаю.
- ДДУ.docx
Очевидных нет, так как форма договора стандартная по сути. В достаточно типовой форме изложены существенные условия, права и обязанности сторон. Конечно, придраться можно к любому договору, но тут формальных нарушений закона нет. Ну и естественно, наблюдается некоторый дисбаланс прав и обязанностей сторон в пользу застройщика, но эта ситуация тоже достаточно типовая.
Добрый день.
п. 3.3. — недействителен, т.к. обязывает дольщика заключить договор с УК, это не относится к условиям договора участия в долевом строительстве.
А в целом вроде обычный договор. После подписания данного договора и его регистрации Вы можете направить его в Роспотребнадзор, который проведет правовую экспертизы и в случае нарушений вынесет предписание об устранении нарушений и привлечет его к ответственности в виде штрафа.
Добрый день, Владимир.
в соответствии с п.4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред. от 28.12.2013)«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», существенными условиями такого договора, т.е. обязательными, должны быть:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
В представленном Вами договоре по первым 4 пунктам вопросов не возникает, однако по 5-му информация о залоге есть, но, согласно ФЗ о долевом участии в строительстве, обязательство застройщика перед участниками
Информации по поручительству или страхованию гражданской ответственности в Вашем договоре нет. А это является обязательным требованием закона.наряду с залогом должно обеспечиваться
по выбору застройщика одним из следующих способов:1) поручительство банка в порядке,
установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;2) страхование гражданской ответственности
застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в
порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона».
Здравствуйте, Владимир!
Согласно ч.4 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
В принципе, все необходимые условия в договоре имеются.
Есть несколько не существенных замечаний:
Я бы не соглашалась на п.3.3. Одновременно с подписанием передаточного акта Участник обязан заключить договор с ООО «Керамо-Сервис» на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории ККК «Рависсант».
В данном случае застройщик пытается продвинуть свою управляющую организацию, что встречается очень часто. Однако, собственники жилых помещений сами вправе выбирать способ управления и управляющую организацию согласно ЖК РФ.
По разделу 5 я бы добавила, что наличие обстоятельств непреодолимой силы подтверждается уполномоченным органом в письменном виде.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Владимир!
Моя коллега Алиса, совершенно верно обратила Ваше внимание на отсутствие в договоре существенных условий по обеспечению защиты средств дольщиков в случае банкротства застройщика и недобросовестных действий с его стороны в такой ситуации. Я их то же там не нашла.
Эти изменения вступили в силу с 01.01.2014 года