Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок идет в залог или нет, зачем нужен поручитель?
Добрый день. Берем ипотеку на строительство дома на арендованном участе (гос. аренда на 49 лет). Банк (сбербанк) потребовал поручителя, т.к. не может взять участок в залог (из-за аредны). Мы нашли поручителя. Банк все одобрил с условием представить предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги арендатора на передачу в залог права аренды на ЗУ банку. Участок идет в залог или нет, зачем нужен поручитель?
Здравствуйте!
В данном случае, поскольку банк является вашим кредитором он вправе при оформлении ипотеки выставлять условия для заёмщика, касательно любого обеспечения обязательств по договору (статья 329 ГК РФ), в том числе залог, поручительство и прочее, а также требовать соблюдения иных условий по своему усмотрению.
Здравствуйте,
В силу ст 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора
Понуждение к заключению договора не допускается...
Учитывая данные нормы права, это права Банка предоставить Вам кредитование при условии предоставления Поручителя. Ваше право согласиться с этим иои идти в другой Банк.
С учётом того, что
т.к. не может взять участок в залог (из-за аредны)
Не удивительно, что Банк выставляет такие условия. Банку тоже нужны гарантии, что кредит будет выплачен. Не будет платить должник, Банк вправе требовать погашения кредита от поручителя или одновременно от обоих (ст. 323 ГК РФ)
ссылки на законы о банке где написано, что кредитуемы й не обладает никакими правами и должен подчиниться условиям (по их усмотрению)
Вы не должны подчиняться условиям. Вы либо с ними соглашаетесь либо нет. Банк не будет менять условия под Вас, это Вы заинтересованы в получении кредита. Банк тоже заинтересован, конечно. Но и выдавать всем кредиты без залога и/или поручительства не будет. А в Вашем случае залога нет. Поэтому, здесь действуют нормы ст.421 ГК РФ свобода договора.
В данном случае речь идёт о требовании банка предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги арендатора на передачу в залог права аренды на земельный участок банку.
То есть, речь идёт не о залоге ЗУ, а о предоставлении права аренды банку на ЗУ.
Касательно поручителя, ответил выше. Банк страхует свои риски, так как в случае неисполнения обязательств по оплате ипотеки, банк вправе предъявить требование об оплате, в том числе и к поручителю (статья 363 ГК РФ) www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1f9a87c9b304e5f284f77512792e47d1a4c864b0/