Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключал договор аренды коммерческого помещения Внес обеспечительный
Заключал договор аренды коммерческого помещения. Внес обеспечительный платёж за последний месяц работы. Прошло пару месяцев собираюсь съезжать с помещения и расторгать договор. Планировал отработать месяц и оплатить его в счет обеспечительного платежа. Арендодатель говорит что платеж можно использовать только предупредив за 45 дней до съезда с помещения. Я ему сказал что давайте я отработаю на 15 дней дольше чтою получилось ровно 45 дней. Соответственно мне нужно будет заплатить еще за 15 дней аренды. Могу ли я отработать 30 дней и просто съехать ничего не оплатив за сл 15 дней если у нас с ним не подписан ни мной ни им договор аренды ?
Илья, уточните, Вы за этот текущий месяц не собираетесь оплачивать из собственных средств ( 30 дней), а хотите в счет обеспечительного платежа его оплатить? Если Вы не собираетесь оплачивать из собственных средств, то в счет обеспечительного платежа не можете оплатить, поскольку между Вами достигнута определенная договоренность ( 45 дней). И Арендодатель вправе требовать оплату за месяц. В Вашем случае выгоднее отработать 45 дней — 30 дней будут в счёт обеспечительного, а за 15 заплатите.
По общему правилу, согласно абзацу второму пункта 1 ст. 381.1. ГК РФ
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Если в ходе переписки Вами достигнута договоренность про 45 дней, то применяются последствия абзаца второго пункта 1 ст. 381.1. ГК РФ