Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупатели приобретают дом в ипотеку через Сбер, дкредитный договор подписан, наше дальнейшее действие-это
Добрый день, ситуация такая. Купила дом в ипотеку не состоя в браке в2017, вышла замуж 2019 родила второго ребенка, в 2020 воспользовалась мат капиталом в счет погашения ипотеки, далее в марте 2023 погасила ипотеку , сняла обременение, решили продать дом. Выделила доли детям через договор дарения, у мужа нотар. отказ в определении долей. Разрешение от органов опеки получила. Покупатели приобретают дом в ипотеку через Сбер, дкредитный договор подписан, наше дальнейшее действие-это заключить договор купли продажи через нотариуса и зарегистрировать через мфц нового собственника. На что придя к нотариусу на заключение договора купли продажи получили отказ, так как выделение долей мы оформляли неправильно, как так ?! Что нам делать?!
Добрый день Евгения!
В вашей ситуации необходимо предоставить нотариусу разрешение органов опеки и попечительства, согласно которому они не возражают, против распределения долей детям в таком размере и таком порядке. Желательно к нотариусу при заключении договора купли-продажи пригласить также представителя органа опеки и попечительства, который подтвердит отсутствие претензий с их стороны. Также можно обратится в суд с исковым заявлением о признании выделенных детям долей законными.
Здравствуйте!
Нотариус вам правильно отказал. Выдел доли детям производится путём заключения соглашения о распределения долей, а не договором дарения. Поэтому юридически доли вы ещё не выделили. Нужно теперь заключать соглашение с мужем и снова выделять доли. то есть снова проходить всю процедуру выделения и регистрации. Можно ещё в судебном порядке признать договор дарения фактически произведённым выделением долей, но это будет намного дольше, да и небольшие шансы на положительное решение
Добрый день! Действительно, доли детям выделены не во исполнение обязательств по материнскому капиталу, если в договоре дарения не указано иное. Для выделения долей детям необходимо делать соглашение об определении долей. При этом выделение долей должно быть не только детям, но вам и супругу.
Теперь, чтобы сделать все в соответствии с законом, необходимо выделить доли по соглашению об определении долей только из вашей доли.