Как оформить документы на дом?

В браке родили ребёнка, приобрели квартиру и машину на совместные деньги. Купила в браке землю и построила дом я, на собственные деньги, вырученные от продажи добрачной квартиры. После 13 лет отношений разводимся по обоюдному согласию с разделом имущества. Квартира мне с ребёнком. Машина, земля с домом вместе взятые супругу, стоят дешевле квартиры . По стоимости раздел не равноценный. Каким документом лучше оформить раздел, что бы после расторжения брака, супруг не смог претендовать на квартиру.

Дети считаются сиротами,их троя,на них оформлен дом купленный на мат.капитал,они сейчас находятся под опекой в частном приюте,мать которая оформляла дом на себя умерла,а бабушка притендует на часть этого дома,хотя лично детей после смерти дочери здала в детский дом,имеет ли она право по закону притендовать на 1/4 дома по наслетству