Дешевле или дороже выйдет его снова соединять в один?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться. У нас с мамой и сестрой дачный участок находится в долевой собственности (то есть на троих, все документы в наличии). Мы хотим продать его целиком (все три доли) одному покупателю. Уточните, пожалуйста наши действия пошагово, чтобы избежать огромных расходов на нотариуса, оформление сделки по частям и тд и тп., потому что мы пенсионеры и инвалиды, денег на дорогое оформление просто нет. Если только за счет покупателя за минусом из стоимости участка. Дешевле или дороже выйдет его снова соединять в один? А также, проштудировав информацию в инете, правильно ли я понимаю, что межевание все-таки носит рекомендательный, а не обязательный для продажи характер? Буду очень благодарна за развернутый ответ с ссылками на нормативно-правовые акты.