Можно ли приватизировать ее и продать

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате. Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1. Однако действие закона подразумевает наличие договора соцнайма.

После смерти отца муниципалитет вернул себя права на недвижимость (договор был расторгнут). Однако, то, что вы там прописаны, может оказаться плюсом.
Есть вероятность, что вам поможет в этой ситуации заключение нового договора социального найма. Для этого нужно:

1. Обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за жилищные вопросы, и узнать, какие документы необходимо предоставить для оформления договора социального найма.
2. Предоставить все необходимые документы, включая свидетельство о смерти отца и свидетельство о регистрации по месту жительства.
3. Ожидать рассмотрения заявления и получения решения об одобрении оформления договора социального найма.
4. Подписать договор социального найма и оплатить установленную плату за пользование жилым помещением.
5. Получить копию договора социального найма и свидетельство о регистрации по месту жительства.

В случае положительного решения, вы бесплатно (кроме госпошлины) сможете подать заявление на приватизацию жилого помещения. Если вам удастся приватизировать комнату, вы вправе продать ее сразу же, как закончится процедура.
Для более детального разбора необходима личная консультация с юристом.