Хочу продать дом, который у меня в дарственной, но у моего отчима есть право проживания в этом доме

Если вы собственник вы вправе его выписать  через суд.  Ст. 304 ГК РФ . 

 Но если  в договоре дарения вам дома указывалось что за ним сохраняется право на проживание, то его никак не выписать. Право проживание у него в таком случае сохранится и   при новом  хозяине. Но именно такой пункт  в договоре дарения должен быть про него отчима указан. 

Здравствуйте, Анастасия! Уточните пожалуйста как у Вашего отчима возникло право пользования домом? Это важно для ответа на Ваш вопрос. И как Вы стали собственником, кто был собственником до Вас?

Ст. 209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Но бывают случаи когда бывший член семьи собственника сохраняет право пользования жилым помещением, например, если он отказывался от приватизации в пользу собственника.

Здравствуйте Анастасия! 

Заключаете договор купли-продажи (ДКП)  с покупателем, ДКП обязательно должен содержать условие о том, что дом продается с условием о праве пожизненного проживания указанного лица. После чего регистрируете переход права собственности на дом в Росреестре (в порядке предусмотренном 218-ФЗ).  В отличие от договора ренты, обременение в виде пожизненного проживания по ДКП в ЕГРН не отражается. Стороны сделки должны урегулировать этот вопрос самостоятельно. Если же права человека, который по закону может жить в проданном доме, нарушаются, за разрешением споров ему нужно обратиться в суд.

      Добрый день, Анастасия! Договор дарения с правом пожизненного проживания — это смешанный договор, который сочетает в себе элементы договора дарения и обязательства (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ). Так как у Вашего отчима есть право пожизненного проживания в данном доме, то у Вас только 2 варианта, как можно поступить:
1. Предложить отчиму самому выписаться из дома, возможно прописав его в другом жилом помещении и заключив договор, который позволит ему там пожизненно проживать. Возможно, придется ему подарить долю в другом недвижимом имуществе. В таком случае Вы сможете продать дом без обременений.
2. Продать дом с обременением, то есть с зарегистрированным отчимом. В таком случае, вероятно, придется сделать значительную скидку на дом потенциальному покупателю. 

      В случае, если у Вас остались какие — то правовые вопросы или Вам требуется правовая помощь, пишите в личный чат. 
     С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин

Здравствуйте, Анастасия.  Если правильно понимаю мать и сестра готовы отказаться от своего права проживания в доме, который нужно продать. От них нужно получить письменный отказ от права  проживания  Отчим от своего права проживания отказаться не готов.  Право отчима на проживание в доме останется у него и в случае продажи дома. Об этом обязательно нужно уведомить покупателей.В противном случае велик риск расторжения сделки купли-продажи дома в судебном порядке. Потому что согласно ст. 460 ГК РФ Вы обязаны передать дом свободным от прав третьих лиц, кроме случая когда покупатель готов принять дом, обремененный правом проживания  отчима.  

Отчим не хочет добровольно отказываться от своего права проживания, вопрос с продажей дома стоит остро,   дом не хотите продавать с правом проживания отчима? Придется обращаться в суд и признавать его утратившим (не приобретшим) права проживания. Для начала (если еще не делали) нужно направить ему письмо с предложением отказаться от своего права проживания. За отказ от права проживания отчим может потребовать материальную компенсацию. В зависимости от ответа отчима и детального содержания договора нужно будет готовить иск в суд.  

В общем лучше всего договориться с отчимом и получить от него письменный (лучше нотариально заверенный) отказ от права проживания. 

Надеюсь, ответ был  Вам полезен.  

Готов помочь Вам в составлении  необходимых документов

Если остались вопросы, пишите в личные сообщения (кнопка рядом с фото юриста).