Деньги за продажу придут ко мне на мой счет в Казахстане

Здравствуйте.

Доход, полученный налогоплательщиками от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ, признается объектом налогообложения для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ (п. 1 ст. 209 НК РФ).
Согласно пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ к доходам, полученным от источников за пределами РФ, относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами РФ.
Соответственно доход физического лица — резидента РФ, полученный от реализации недвижимого имущества (квартиры), находящегося на территории иностранного государства, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

При этом если Вы владеете квартирой более 5 (3) лет, то Вы можете воспользоваться льготой, предусмотренной п. 17.1 ст. 217, пп. 2—4 ст. 217.1 НК РФ — в случае продажи объекта недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц. В этом случае декларацию составлять не потребуется.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Михаил, добрый день.

Обязанность декларирования доходов и уплаты налогов от продажи зарубежной недвижимости зависит от двух моментов:

1. Статус налогового резидента по состоянию на конец года, исходя из того, что налоговым резидентом является налогоплательщик со сроком пребывания в РФ в течение 12 месяцев 183 дня и более, при этом налоговым периодом является календарный год (п.2 ст.207 НК РФ, ст.216 НК РФ). Резиденты платят налоги от источников как за пределами РФ, так и от источников в РФ (ст.208 НК РФ).

2. Срок владения объектом. Если он превышает минимальный срок владения 3/5 лет (в зависимости от оснований приобретения и является ли он единственным жилым помещением в собственности), то доходы освобождены от налогоооблажения и не декларируются (п.17.1 ст.217 НК РФ, п.2, п.3 и п.4 ст.217.1 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ).

Тот факт, что счет в Казахстане, значения для целей налогооблажения не имеет.

Добрый день.

Для декларирования дохода от продажи квартиры важен срок владея ею. Если он превышает срок установленный статьей 217.1 НК декларировать не нужно. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/

Если менее — нужно, с подачей декларации 3 НДФЛ и оплатой налогов.

Что касается возможности получения оплаты на счет в РК, то все зависит от кого Вы получаете оплату.

Если от валютного нерезидента — все законно в силу ст.12 п.5.2 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/15452676240afa2b4ce846308d8f9434eaac4019/

Если  от валютного резидента РФ  то все зависит от того с какого счета происходит оплата. Рассматриваю ситуацию со счета за пределами РФ:

если Вы за пределами РФ в год получения средств более 183 дней -законно;

если менее 183 дней незаконно с санкциями по статье 15.25 КоАП 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/4adb77015309c711961ab12777e722a3b004b694/

в виде штрафа от 20 до 40%

Переводить деньги в РФ если речь об оплате от валютного нерезидента не обязательно

Все остальные  моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

С уважением Евгений Беляев