Если покупатель выделит долю несовершенно летнему ребенку это поможет не потерять квартиру?

Здравствуйте, если приобретаешь квартиру с сильным занижением цены с помощию ипотеки(что бы продавец избежал налог) и продавец в течениеи трех лет банкротится,то сделку оспорят и она станет недействительной? Но квартира находится в залоге у банка, ее отнимут а ипотека останетая? Как избежать рисков приобретения квартиры по заниженной цене? Если покупатель выделит долю несовершенно летнему ребенку это поможет не потерять квартиру?