Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли отозвать заявление на перечисление средств по херсонском сертификату, если юрист и продавец скрывали информацию о долгах по коммунальным платежам
Можно ли отозвать заявление на перечисление средств по херсонском сертификату, если юрист и продавец скрывали информацию о долгах по коммунальным платежам
Долги по коммунальным платежам, за исключением задолженности по взносам на кап.ремонт, не переходят на покупателя квартиры.
Так, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, вместе с квартирой к новому собственнику переходит только задолженность по взносам на кап.ремонт.
Договором купли-продажи все задолженности могут быть распределены иным образом.
Если в договоре никак не осуществлено перераспределение — то действуют положения ЖК РФ.
Кроме того, по долгам на взносы по кап.ремонту (если они есть) следует помнить о том, что если продавец в договоре купли-продажи укажет о том, что задолженностей по обязательным платежам по квартире на дату заключения договора не имеется, в будущем (если такие долги все-таки есть) Вы сможете взыскать с продавца данную задолженность как убытки в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 431.2 ГК РФ
Кроме того, можно будет также применить срок исковой давности, который по указанным долгам составляет 3 года согласно ст. 196 ГК РФ и рассчитывается по каждому периодическому платежу отдельно.
Предъявление требований о взыскании долга за пределами срока исковой давности, если об этом заявит должник, влечет последствие в виде отказа в его удовлетворении в соответствии со ст. 199 ГК РФ.