Купил участок, построил дом, а потом узнал что через мой участок проходит канализация соседа не указанная в обременениях и секретут

Здравствуйте, Евгений!

Сервитут – это право на ограниченное использование чужого недвижимого имущества в частных или общественных целях (проход, проезд, проведение коммуникаций и пр.) без нарушения имущественных прав собственника. Об этом гласит статья 23 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, потребовать установления сервитута имеет право собственник земли или другого объекта недвижимости.

Собственники земельных участков могут оформить специальное разрешение на ограниченное пользование землей для третьих лиц, например, при аренде или когда через участок хотят провести коммуникации. Это позволит обезопасить себя от изменений на территории. В правовой сфере разрешение на ограниченное пользование обозначается как сервитут на земельный участок.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законам.

Таким образом, подытоживая сказанное, в Ваших интересах оформить сервитут и наложить соразмерную плату за него. 

Всего доброго. Если мой ответ оказался полезен для Вас — оцените его.

Спасибо.