Можно ли решить этот спор без суда?

Если имеется фотография нашего забора и их новой границы. Поможет?

 Навряд ли. Это лишь подтвердит, что ваш забор стоял на их земле. Необходимо именно доказать документально «захват» территории. Именно поэтому я вам и написал о наличии возможных ранних координат земельного участка до межевание.

В большинстве случаев (возможно не прямо в большинстве, но во многих) установление границ участка во время межевания проходит по желанию клиента. То есть кадастровый инженер спрашивает — «межеваться будем по забору или чуть расширим участок, так как есть такая возможность до других координат?». И клиент уже сам решает по забору или чуть дальше.

Именно поэтому я вам и написал о наличии возможных ранних координат земельного участка до межевание.

Но, как вы указали размер вашего участка не изменился. Поэтому я и написал, что это всё-таки будет для суда слабой позицией. 

То есть всё будет зависеть от кадастрового инженера, которого вы вызовите. С ним можно проконсультироваться уже на месте по поводу судебных перспектив и возврата «захваченой» территории.

Кстати, для такой консультации кадастрового инженера не обязательно вызывать на участок. Он это может сделать у себя на рабочем месте в организации. Сэкономите деньги на вызове.

Наталья, и без землеустроительной экспертизы такие споры не обходятся обычно. Все верно.

Порядок проведения экспертизы урегулирован Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Так, статьей 80 ГПК РФ определено, что

"… Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы."

За экспертизу платит обычно проигравшая сторона. Как и возмещает иные судебные расходы.

Но до вынесения судом решения оплата экспертизы производится тем, кто заявил ходатайство о проведении экспертизы. Наименование стороны, которая производит оплату экспертизы, суд может также указать в определении о назначении экспертизы (статья 81 ГПК РФ).