Земля для многодетных семей

Здравствуйте,

После смерти лица, если нет наследников (в 6-месячный срок не объявились), то право собственности на недвижимое имущество переходит муниципальному образованию.

Аренда на участок с кем заключена?

И каким именно образом государство Вам его решило передать? 

Здравствуйте, Григорий!

У собственника  разрушенного дома есть право восстановить его в установленном порядке, что предусмотрено ст. 39 ЗК РФ

Согласно ст. 39 ЗК РФ :

1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок. 

2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка. 

Право  собственника разрушенного дома  при отсутствуют права на земельный участок, перечисленные в указанной статье (право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения остается и при арендных отношениях, что следует из Постановления президиума ВАС от 15.04.2008 N 17616/07.

Если собственник разрушенного дома не принял никаких мер ни для достройки объекта, ни для его восстановления, то у арендодателя есть право предпринять меры по расторжению договора аренды земельного участка. 

Вам нужно с этим вопросом обратиться в комитет по управлению имуществом органа местного самоуправления.

здравствуйте, Григорий! 

вы предоставили мало информации для ответа для ваш вопрос. необходимо знать, дом был оформлен в собственность? запрашивал ли суд сведения о собственнике дома в БТИ? вы обращались в администрацию с заявлением о предоставлении указанного участка, на каком основании Вам было  отказано.

если дом имел владельца,  то как я полагаю, необходимо  обращаться в суд с иском либо о прекращении  существования объекта недвижимого имущества ( дома), в том случае, если на участке от дома ничего не осталось, либо с иском о признании дома бесхозяйным, если какие то руины от дома еще уцелели.

в случае удовлетворения иска и прекращении существования объекта недвижимости  либо признания дома бесхозяйным, вы можете обращаться в админпистрацию с заявлением о предоставлении земельного участка.

в том случае, если администрацией будет отказано, вам придется обжаловать отказ в суде, поскольку администрация вправе, если участок не используется более 3 лет, прекратить договор аренды ( ст 46,45 земельного кодекса РФ) и предоставить участок другому лицу.

Уважаемый Григорий!

Невозможно признать право собственности отсутствующим на земельный участок, выданный в аренду, т.к. у него есть собственник — государство или муниципальное образование.

В вашей ситуации рекомендую следующее.

Статьями 45-46 Земельного кодекса предусмотрено дополнительное основание прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя — неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет.

По вашим словам, у Росреестра имеется запись о действующей аренде данной земли, таким образом земельный участок формально всё ещё обременен арендой, несмотря на отсутствие (смерть?) арендатора. 

Предлагаю вам подать иск к арендодателю (администрации) о понуждении к прекращению фактически недействующего договора аренды и предоставлению вам земельного участка в соответствии с законом.

Здравствуйте Григорий!

Вам необходимо установить правообладателя этого участка.  Обратитесь в Земельную кадастровую палату по месту нахождения участка. У них вы можете узнать сведения о зарегистрированных правах на участок и его кадастровый номер.

Как вариант о том кому принадлежит и на каком основании данный участок вы можете узнать в местной администрации в отделе по имущественным и земельным отношениям. В любом случае вам необходимо узнать кто собственник участка.

Если в книге имеется запись, что участок передан в аренду, то скорее всего собственником является муниципальное образование. Обычная практика: участок предоставляется в аренду под строительство и только после завершения строительства, собственник дома осуществляет выкуп участка в собственность. Возможно участок не был своевременно выкуплен владельцем сгоревшего домовладения. Начните свои поиски с местной администрации, я думаю многие вопросы отпадут сразу.