Как распределятся доли в квартире?

Добрый день! Распределение долей будет зависеть от того, как вы их определите в договоре. Так как большая часть средств будет ваша (в связи с продажей вашей квартиры) то большая доля будет и в новой квартире. Остальные доли будут распределяться между сыном, его женой и ребенком в зависимости от использованного материнского капитала. Ваша доля в связи с использованием материнского капитала увеличиваться не будет.

Если Ваш сын с супругой будут по отдельной сделке покупать квартиру на средства, полученные от продажи Вашей квартиры, то купленная ими квартира будет являться их совместно нажитым имуществом. Если в оплату новой квартиры будет использован мат.капитал, в новой квартире надо будет выделять доли супругам (родителям ребенка) и ребенку. Доли могут быть выделены разные: минимальные размеры — в размере суммы мат.капитала пропорционально стоимости купленной квартиры, поделенной на членов семьи.

Вам в целях сохранения своих имущественных интересов следует рассмотреть следующие варианты действий:

1.Лучше свою квартиру не продавать или, по крайней мере, при ее продаже купить себе иное изолированное жилье меньшей площади, а разницу можно подарить сыну (но только оформить дарение).

2. Выступить по договору о покупке новой квартиры на стороне покупателей (сына и его супруги) с определением Вам доли в данной квартире сразу при заключении договора пропорционально стоимости проданной Вашей квартиры.

Минус для Вас — в случае возникновения споров по вопросам пользования квартирой невозможно выделить долю в натуре, можно только в порядке ст. 247 ГК РФ определить порядок пользования квартирой.