Заключен предварительный договор купли продажа дома и земельного участка в рамках данного предварительного договора покупатель внес задаток в размере 300к

Здравствуйте. Заключен предварительный договор купли продажа дома и земельного участка в рамках данного предварительного договора покупатель внес задаток в размере 300к. Договор заключался зимой, в конце весны покупатель обнаружил, что к дому и к земельному участку отсутствует дорого. В связи с чем покупатель решил отказаться от заключения основного договора и потребовал вернуть задаток.

Продавец отказался возвращать его под предлогом того что задаток по действующему закону так как отказ произошел по вине покупателя.

Кто прав и почему?