Помогите! "Квартира с долгами"

Здравствуйте! Купили квартиру. Оказалось, что бывший собственник примерно год не платил "за квартиру". Где-то слышали, что это его долги и, мы не обязаны платить. В договоре купли-продажи ничего не сказано про коммунальные платежи. Но, сегодня сходили на консультацию к адвокату, и, он сказал, что ЖЕК (УК) не пойдет на такое, и, нам придется заплатить все долги за квартиру, и только потом "подавать в суд" на бывшего собственника. Как нам быть? Что можно сделать, чтобы не платить доги бывшего собственника? Помогите! Заранее спасибо!