Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1400 ₽

Вопрос решен

Кратко о проблеме: Площадь квартиры в техплане многоэтажного дома оказалась больше чем в техплане Бти на квартиру

Кратко о проблеме: Площадь квартиры в техплане многоэтажного дома оказалась больше чем в техплане Бти на квартиру. Застройщик подал в суд на доплату.

03 июня 2023, 08:26, Клиент, г. Москва

БТИ

Владимир Салмин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Если техплан БТИ был составлен после принятия квартиры, то он должен быть более точным, чем техплан дома и он должен приниматься судрм во внимание, так как на основании техплана БТИ происходит постановка квартиры на кадастровый учёт. Ну и надо выписку из ЕГРН смотреть

03 июня 2023, 08:32

Клиент

Клиент, г. Москва

Застройщик сам поставил мою квартиру на кадастровый учёт по данным техплана на многоквартирный дом, который выполнил кадастровый инженер с лицензией не бти. Собственность оформлена. В выписке Егрн площадь из техплана застройщика

03 июня 2023, 08:35

Владимир Салмин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Тогда плохо. Только проводить судебную экспертизу. Можете подать соответствующее ходатайство.

И если площадь действительно меньше, то нужно будет исправлять данные кадастрового учёта

03 июня 2023, 08:40

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте.

А что у Вас Договором по этому поводу предусмотрено?

Если предусмотрена доплата при превышении площади объекта долевого участия в строительстве, то суд Вас обяжет произвести доплату.

Если Вы не согласны с обмерами БТИ, то заявите ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы у кадастрового инженера или у экспертной организации с соответствующими экспертами.

03 июня 2023, 08:35

Клиент

Клиент, г. Москва

В договоре написано что площадь уточняется по техплану многоквартирного дома.

03 июня 2023, 08:36

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Про доплату что сказано, можете приложить Договор или страницу с текстом Договора по этому поводу?

03 июня 2023, 08:38

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.6

Здравствуйте!

Надо смотреть когда был сделан техплан на дом и квартиру. Обычно техплан на квартиру делается позднее, а значит он более точен.В любом случае этот вопрос к БТИ (кадастровым инженерам), Они должны будут дат ь пояснения при наличии необходимости в суде. Могут пригласить по ходатайству сторон специалиста БТИ в суд для пояснений.Вам нужно подготовить мотивированные возражения на иск, ст.149 ГПК РФ.

При необходимост исуд провдете экспретизу, ст.79 ГПК РФ

03 июня 2023, 08:35

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.6

При наличии оснований в суде может быть назначена повторная ( дополнительная) экспертиза, Ст.87 ГПК РФ

03 июня 2023, 08:48

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

рейтинг 7.2

Площадь квартиры в техплане многоэтажного дома оказалась больше чем в техплане Бти на квартиру. Застройщик подал в суд на доплату.

Здравствуйте!

Вы можете направить в суд возражение на иск (статья 149 ГПК РФ) указав, что цена договора согласована сторонами (статья 421 ГК РФ), поэтому и не может быть изменена.

Ссылайтесь, в своём возражении, также на п.2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ о том, что цена договора может быть изменена, только по соглашению сторон и ни о какой доплате в договоре речи не идёт.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/8b97df940d81c969f3687b961f55189437796b57/

03 июня 2023, 08:38

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

рейтинг 7.2

Таким образом, рекомендую вам, подготовить в суд письменное мотивированное возражение на исковое заявление с указанием вашей юридической позиции по иску, а также положений договора и ссылками на законы.

Копию возражения на иск, обязательно направьте застройщику для ознакомления.

03 июня 2023, 08:44

Похожие вопросы

Недвижимость

Если собств- к оформит дарственную на сына в аварийном доме, сможет ли сын получить новое жилье, в этом случае( жилья своего он не имеет)?

Здравствуйте, подскажите дом признан аварийным, у собственника в наличии есть ещё одна квартира, в аварийном доме прописан ее сын, военнослужащий. Может ли собственник иметь право на получение нового жилья или же ему выплатят только компенсацию за дом, а све ее в таком случае останется без жилья? Если собств- к оформит дарственную на сына в аварийном доме, сможет ли сын получить новое жилье, в этом случае( жилья своего он не имеет)??

14 февраля, 12:26, вопрос №4858093, Юлия, г. Таганрог

2 ответа

Недвижимость

Получаю пособия 9800 и 18800 Мне сказали что квартиру скорее всего уйдет на торги так ли это?

Здравствуйте, у меня долг около 2.000.000 рублей перед банками, займами. Есть уже задолженности около месяца. Хотела бы пройти процедуру банкротства. У меня есть 1/5 доля в доме и так же получила квартиру как сирота. Квартира не приватизирована до приватизации мне еще год. Мне 27 лет есть ребенок 1 год , в официальном браке. Работаю официально, но нахожусь в декрете. Получаю пособия 9800 и 18800 Мне сказали что квартиру скорее всего уйдет на торги так ли это? Потому что квартира не моя и я не понимаю как ее могут выставить на торги Сказали есть риски и 50/50 это дело

14 февраля, 10:57, вопрос №4858001, Анастасия, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье

Здравствуйте У нас есть квартира в аварийном доме, приобрели с использованием маткапа в 2015 году (собственники: я, муж, сын, дочь), в 2020 году дом признали аварийным, при этом есть еще квартира, которая в ипотеке. И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье. То есть при расселении только компенсация по рыночной стоимости. Могу ли я сейчас, после признания дома аварийным, оформить дарение на сына (у него сейчас 1/4 в собтсвенности оформленная в 2015 году)? В этом году ему будет 18 лет, кроме этой доли, жилья у него нет, тогда будет шанс получить квартиру а не компенсацию? Или же если у детей это единственное жилье, то возможно получить квартиру ничего не меняя в документах?

14 февраля, 00:27, вопрос №4857670, Варвара, г. Москва

1 ответ

ЖКХ

Я, бабушка, мама, брат прописаны в квартире

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая. Имеется двухкомнатная квартира, в которой собственники я и мама по 1/2. Я, бабушка ,мама, брат прописаны в квартире. Но, брат с мамой живут в другой квартире на праве собственности мамы. Подскажите пожалуйста за что мама и брат должны платить в квартире, в которой они прописаны и в которой она со мной является собственником по1/2 долевой.

13 февраля, 19:58, вопрос №4857531, Анна, г. Москва

1 ответ