Муж-иностранец (недружественное государство), находится в РФ по рабочей визе, я - гражданка РФ

Здравствуйте, так как собственность- долевая, то в данном случае рекомендую заключить договор дарения, так как брачный договор.

определяет имущественные права каждого из супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Положения брачного договора оспорить проще, чем договор дарения.

В данном случае Вам лучше заключить договор дарения, согласно которому Вы будете являться собственником двух долей недвижимого имущества.

Свои дальнейшие разъяснения продолжу в ответах ниже.

Возможно ли заключить брачный договор или договор дарения, чтобы сделать меня единственным собственником?

Здравствуйте!

Лучший вариант в вашем случае на мой взгляд, это договор дарения, который также можно удостоверить у нотариуса для надёжности (статья 572 ГК РФ).

В таком случае, случае сделки дарения, у вас в случае возможного расторжения брака, не возникнет вопроса о разделе общей собственности.

Здравствуйте!

Если дом в долевой собственности, то брачным договором нельзя поменять собственников. собственность уже долевая, а не общая совместная. Поэтому только договором дарения или купли-продажи. Никаких проблем не будет. Но только вашему мужу, так как он не гражданин, придётся заплатить НДФЛ 30% от цены его доли

Добрый день.

Возможно заключение дарения

В соответствии с Выпиской из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26 сентября 2022 года N 90/1

разрешить резидентам — физическим лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, запрет на осуществление (исполнение) которых установлен абзацем третьим подпункта «а» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81

Т.е. дарение доли супруга Вам разрешено. При этом важно что продажа квартиры сразу после данного действия может быть истолковано как построение схемы с нарушением запрета на сделки с недвижимостью для граждан недружественных стран, поскольку отчуждение недвижимости ими при продаже хоть и разрешено, нг с условием что средства от продажи  будут зачислены на спец.счет С. Поэтому не стоит продавать квартиру сразу. 

Все остальные  моменты, а деталей и нюансов масса, могут быть  разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

С уважением Евгений Беляев

Доброго времени суток, Ирина!

При разрешении данного вопроса Вы должны учитывать ряд обстоятельств и обозначить среди них самые для Вас необходимые.

Начну с того, что согласно статье 1205 Гражданского Кодекса Российской Федерации по отношению к указанному Вами имуществу в случае договора дарения будет применяться действующее законодательство Российской Федерации.

Что касается брачного договора, то тут ситуация посложнее и возможны варианты такие как (статья 165 Семейного Кодекса Российской Федерации):

1) если есть общее место жительства — по закону соответствующей страны;

2) при отсутствии совместного места жительства — по закону страны, в которой было последнее при совместное место жительства;

3) при отсутствии и на территории РФ — по законам РФ.

Это что касается вопроса права, подлежащего применению. Если другие аспекты не интересуют, то брачный договор оптимальный вариант. Если же есть и иные аспекты, то их нужно рассматривать уже с этих позиций, пока что какой-либо разницы в заключении договора дарения или брачного договора не вижу. Оба варианта возможны.

С уважением,

Артем Гагикович!