Дом с двумя входами одним адресом без нумерации квартир (доли), соседка продала свою долю без уведомления нас могла ли она это сделать

Добрый день!

Нужно смотреть правоустанавливающие документы. Если каждая квартира не стоит на самостоятельном кадастровом учете и Вы с соседкой являетесь долевыми сособственниками, то соседка при возмездном отчуждении должна была руководствоваться ст. 250 ГК РФ, а именно — сначала предложить Вам выкупить у нее долю. Она могла направить Вам письмо с уведомлением, выждать один месяц. В случае не получения Вашего ответа она имела права продать долю любому третьему лицу. Возможно, Вы просто не получили письмо на почте. А возможно, продажа состоялась с нарушением и тогда у Вас есть право через суд переводить права и обязанности покупателя по сделке на себя.

Но это маловероятно, т.к. договоры на отчуждение доли должны быть обязательно в нотариальной форме — иначе Росреестр не зарегистрирует. Ни один нотариус не позволит себе удостоверить сделку по продажи доли без уведомления сособственников.

Отсюда мой вывод — скорее всего квартиры были поставлены на самостоятельный кадастровый учет. Но надо смотреть документы или хотя бы информацию с сайта Росреестра, чтобы понять, был ли зарегистрирован переход права собственности и точно ли у Вас с соседкой долевая собственность.