Можно ли обменять квартиру купленую за материнский капитал на другую с меньщей квадратурой

Здравствуйте! После приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала Вам необходимо для начала выделить доли в этой квартире на себя, супруга (если вы состоите в зарегистрированном браке) и на детей. Только после выделения долей Вы можете продать данную квартиру. Продажа квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, возможна только после получения разрешения органов опеки и попечительства по месту жительства детей. В органы опеки Вы представляете все необходимые документы на квартиру, которую Вы собираетесь продать, и сведения о квартире, которую собираетесь приобрести взамен. И именно органы опеки и попечительства на основе анализа представленных Вами документов выдают разрешение на продажу квартиры, возлагая при этом на Вас обязанность оформить детям взамен доли в другом жилом помещении (как правило, в расчет берут размер детских долей, площадь помещения и пр.)