Или как выбить у нее этот залог?

Снимали квартиру с мужем 8 месяцев.За 3 месяца предупредили хозяйку,что будем съезжать,на что она нам сказала,что залог в таком случае не вернет,т.к в договоре прописано,что если проживаем меньше 11 месяцев,то эта сумма не возвращается.Договор нотариально нигде не заверен.Я уже не надеюсь на эту сумму,но могу ли я не платить хотя бы за коммунальные услуги за последний месяц?Или как выбить у нее этот залог?(45 тыс)