Подскажите порядок действий, долг по квартире должен быть погашен?

Подскажите пожалуйста порядок действий, чтобы хотя бы 50% убрали с долга. И второй момент, я хочу переписать эту 1/2 собственности второму собственнику 1/2. Подскажите порядок действий, долг по квартире должен быть погашен?

Здравствуйте!

1. Долю можете продать второму собственнику, наличие долга не препятствует (статья 209 ГК РФ), иначе это было бы ограничением ваших прав как собственника.

2. Чтобы попытаться снизить сумму долга, которая присуждена судом необходимо, вам обжаловать решение суда в апелляционном порядке (статья 320 ГПК РФ), либо отменить судебный приказ, направив в суд возражения относительно исполнения судебного приказа ( в случае, если был вынесен судебный приказ, а не решение суда).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/2bf34934dbd57f9a93fd90b5dbf91966b7207b04/

Подскажите пожалуйста порядок действий, чтобы хотя бы 50% убрали с долга.

 Алексей, добрый день! Задолженность в данном случае взыскивается солидарно что является правом кредитора. Т.е. она может быть предъявлена к одному из должников у которого в случае погашения большей части долга есть право требовать его со второго собственника. Наличие долга никак не мешает произвести отчуждение, нужно лишь согласие второго собственника на совершение сделки, даже если речь будет идти о дарении ( ст. 572 ГК РФ).

Здравствуйте, Алексей!

Ваш случай — довольно распространен и нюансы тут следующие.

В силу  закона, Вы, как собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру (то есть как сособственник), обязаны оплачивать половину  величины необходимых коммунальных  платежей.

Так, согласно ращъяснений Верховного Суда РФ, отраженных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение

Однако, несмотря на это, как я понимаю, лицевые счета по этой квартире — не разделены, в связи с чем для управляющей организации и для поставщиков коммунальных услуг — эта недвижимость является единым жилым комплексом (объектом), по которому выставляется один (единый) счет, который, как правило, оформлен на одного из сособственников.

Чтобы оплачивать только половину, Вам нужэно было разделить лицевые счета. В том же пункте 27 Постановления ПВС РФ № 22 сказано следующее:

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Вы этого не потребовали. Следовательно, по умолчанию считается, что обоих сособственников такая ситуация полностью устраивает: платежки приходят на всю квартиру, целиком, а сами сособственники уже, самостояткельно, делят эту сумму — пополам (на двоих).

Поэтому, такой долг и указан в исполнительном документе. Скорее всего, это — судебный приказ и Вам  нужно  инициировать его отмену, чсрок направив в мировой суд, выдавший этот приказ — письменные возражения относительно исполнения этого приказа. То, что Вы не проживаете (уже не зарегистрировапны) по адресу нахождения этой квартиры — будет являться уважительной причиной, в случае пропуска процекссуального срока на принесение указанных возражений (10 дней без учета нерабочих).

И второй момент, я хочу переписать эту 1/2 собственности второму собственнику 1/2. Подскажите порядок действий, долг по квартире должен быть погашен?

 1) Вы пишите о возбуждении исполнительного производства. Поэтому, Вам нужно получить актуальную Выписку из ЕГРН или запросить у пристава справку о ходе ИП. Боюсь, что пристав уже вынес постановление о запрете рег.действий, с Вашей долей в квартире.

2) Если запрет еще не становлен, то Вы вправе продать свою долю второму сособственнику, даже при наличии долгов по коммунальным услугам.

При продажи Вашей доли второму сособственнику — без услуг нотариуса, увы, не обойтись. Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус, чтобы он удостоверил сделку. Согласно п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ для регистрации такой сделки Росреестр требует договор купли-продажи только в нотариально-заверенной форме:

.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением..

В Вашем случак, будет действовать обшее правило закона, исключения закона — не применяются при продаже доли от одного сособственика — другому.

Не нужно: ни письменно уведомлять других собственников о продаже, ни получать чьё-либо согласие
Это касается, как раз случаев, когда один из собственников в квартире продаёт свою долю — другому сособственнику..