Возможно ли расторгнуть сейчас договор и вернуть все деньги?

Есть право на расторжение у субарендодателя

5.2.1. Если Субарендатор не выполняет своих обязательств по Договору, указанных в п.п. 2.2.1. — 2.2.17 Договора.

при не выполнении вами

2.2.1. Принять от Субарендодателя АП по Акту приема-передачи в срок, не позднее 3 (Трех)  рабочих дней, с момента подписания настоящего Договора. 

но это право, а не обязанность.

Они могут и не захотеть его расторгать.

В этом случае только через гк выходить, но это автоматом означает суд.

Основной вопрос состоит в том, было ли обнаружено то, что помещение не проветривается ДО момента подписания договора аренды. Я имею ввиду, осматривали ли Вы первоначально указанное помещение?

Изначально рекомендую придерживаться следующей позиции- попросить письменно устранить выявленные недостатки в арендуемом помещении. Сформируйте претензию, в которой укажите, что договор аренды заключен на срок до 07.05.2024 года., однако, дальнейшее комфортное осуществление Арендатором своей деятельности в арендуемом помещении оказалось невозможным вследствие обнаружения технических особенностей помещения, выявить которые при первичном осмотре не представилось возможным. 

 Правила статьи 620 Гражданского кодекса РФ предоставляют Арендатору право на досрочное расторжение, в том числе в судебном порядке, договора аренды в ряде случаев, в том числе, когда

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора

Так же, сам договор аренды дает право на досрочное расторжение посредством предварительного уведомления. Однако, чтобы не ждать два месяца, следует идти по пути расторжения договора по причине обнаружения недостатков, препятствующих осуществлению деятельности Вашей организации. Но допустимо это в том случае, если предварительно указанные недостатки не могли быть обнаружены.

Поддержу коллегу Власова.

Можно использовать статью 621 ГК и указывать что обнаруженный недостаток по вентиляции часчтино препятствует нормальному полноценному использованию помещения.

Но в этом случае придется делать замеры экспертизой, делать экспертное заключение по вентиляции.

Можно использовать статью 621 ГК и указывать что обнаруженный недостаток по вентиляции часчтино препятствует нормальному полноценному использованию помещения. Но в этом случае придется делать замеры экспертизой, делать экспертное заключение по вентиляции.

Но расторгать то формально придется через суд.

Тут 612 + 620 ст.

Если добровольно арендодатель это не захочет расторгать- то только суд.

и + еще замеры.