Добрый день. В деревне есть дома на 2 семьи, вход разный.
У меня в собственности 1/2 дома (60 кв.м) и 8 соток, вторая часть дома соседями не зарегистрирована, оф.собственника второй части нет)
Я хочу подарить часть своей доли (например 1/20) не родственнику, возможно ли такое?
Екатерина, добрый день!
Я хочу подарить часть своей доли (например 1/20) не родственнику, возможно ли такое?
Нет, такое невозможно, так как ст. 2 ФЗ от 14.07.2022 N 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ст. 30 ЖК РФ а именно, собственнику жилого помещения запрещено выделять доли, которые будут составлять менее шести квадратных метров.
То есть 1/20 от 60 кв.м. будет составлять всего 3 кв.м., что конечно же противоречит действующему законодательству.
Считаете нужно найти другого нотариуса?
Никого менять не нужно. Нотариус абсолютно прав в части нарушения законодательства и запрета на дарение такой маленькой доли.
В дальнейшем, если запланирую продать остальную часть доли
Если всё-таки решите выделить долю по договору дарения большую либо равную 6 кв.м., а в дальнейшем решите продавать оставшуюся часть, то в таком случае «дольщик» будет иметь преимущественное право покупки в силу ст. 250 ГК РФ.
Т.е я могу подарить не родственнику 1/10 своей доли, а после оформления в росреестре продать остальную долю?
Можете
Налог за подаренную доля (1/10) будет исчисляться от кадастровой стоимости дома и земли?
От рыночной, которая будет указана в договоре купле-продажи.
Налог уплачивается с недвижимости, которая была в собственности менее 3х лет.
Право одарить другого человека долей недвижимого имущества само по себе не может расцениваться как уклонение от уплаты налогов. Попробуйте проконсультироваться с другим нотариусом.