Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли данные действия и какой алгоритм продажи будет действителен?
Добрый день!
Я покупатель. Есть продавец земельного участка, который утверждает что участок находится в долевой собственности у него и его родственника (родственник не в курсе что продавец собирается продать мне участок. Продавец не знает местохождение и не общается много лет со своим родственником.
Продавец получил участок через суд, документы на собственность в наличии.
Продавец уверяет, что сделку можно провести только через договор дарения (не оповестив родственника).
Правомерны ли данные действия и какой алгоритм продажи будет действителен?
Елена, добрый день!
Продавец уверяет, что сделку можно провести только через договор дарения (не оповестив родственника)
Так как ваш продавец является собственником доли в праве общей долевой собственности, то при продаже своей доли он обязан сначала предложить её выкупить другим долевым участникам, так как в силу ст. 250 ГК РФ они имеют преимущественное право покупки.
При оформление договора дарения данное требование не актуально.
Правомерны ли данные действия и какой алгоритм продажи будет действителен?
Юридически оформить договор дарения при таких условия возможно. Если не одно «НО».
В данном случае под прикрытием договора дарения фактически осуществляется сделка купли-продажи, так как деньги за долю участка будут переданы. И такая сделка в силу статьи 170 ГК РФ может быть признана ничтожной.
При признание сделки ничтожной все права и обязанности по ней аннулируются, то есть вы должны будете вернуть участок, а ваш даритель/продавец обязан будет вернуть вам деньги.
Если вернуть участок легко, так как он всегда на месте и никуда не денется, то деньги вам вернуть будет достаточно сложно на грани невозможно.
У вас очень большой шанс остаться и без участка и без денег.