Сегодня случайно заметили, что в договоре есть опечатка в дате выдаче паспорта покупателя

Добрый день.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Так что, договор у вас действительный, поскольку дата выдачи паспорта не является существенным условием договора.

Поэтому, переживать из-за этого не стоит.

Добрый день.

Подскажите пожалуйста насколько критична такая ошибка, чем грозит в будущем и если ее надо исправить, то как?

 Данная ошибка не критична и на содержание договора она не влияет.

Договор у вас действителен, переход прав собственности состоялся, а указанную неточность можно рассматривать как описку.

Признать его недействительным по смыслу ст. 178 ГК РФ можно было бы если

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

Однако указанная описка не очевидна, не влияет на содержание самого договора, выражение воли сторон на его заключение, и ее наличие не позволяет говорить о том, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Таким образом, при допущенной неточности договор все равно сохраняет свое действие и исключает возможность его оспаривания из-за указанной описки в дате выдачи паспорта.

Наталья, добрый день.

В соответствии со ст.19 ГК РФ

1. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанностипод своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Таким образом, для идентификации стороны сделки, выразившей волю при ее заключении достаточно ФИО, даже дата рождения, адрес и паспортные данные не являются обязательными.

При наличии каких-либо споров заключение договора именно продавцом подтверждается его подписью, указанием собственноручно того же ФИО, подачей подписанными собой же заявлениями о переходе прав и т.д. Поэтому ошибка в паспортных данных ни на что не влияет.

Касаемо исправления -Вы можете подписать доп.соглашение, и не сдавать его на регистрацию, поскольку регистрации подлежит сам переход прав, а он уже зарегистрирован. Доп.соглашение о том, что считать верными такие то паспортными данные регистрации не подлежит, исходя из ст.164 ГК РФ

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте, Наталья. Ошибка в дате выдачи паспорта в договоре не критична. Договор исполнен. Покупатель приобрел недвижимость, продавец получил деньги. Личности продавца и покупателя установлены достоверно. Росреестр при проведении правовой экспертизы, перед регистрацией перехода права  собственности нарушений не усмотрел и сделку зарегистрировал. В ст.ст. 166-173 ГК РФ установлены основания для признания сделки недействительной. В Вашем случае сделку недействительной признать нельзя из-за одной технической ошибки не влияющей на существо сделки.

Надеюсь, ответ был Вам полезен. Если остались вопросы, пишите в личные сообщения.