Супруг-физ лицо, получил в дар от матери нежилое помещение в конце 2022 года. Помещение на момент дарения не сдавалось в аренду. Спустя полгода нашелся арендатор. Супруг не хочет регистрировать ИП и сдавать от себя, тк могут быть налоговые последствия от дарения. У его супруги есть ИП. Может ли она сдать в аренду это помещение и что для этого нужно сделать?
У его супруги есть ИП. Может ли она сдать в аренду это помещение и что для этого нужно сделать?
Светлана, добрый день! Да, может. Оптимальность варианта передачи прав между супругами зависит от того какой налоговый режим у ИП. Если УСН безвозмездная передача повышает налоговую нагрузку на ИП т.к. у нее возникает внереализационный доход применительно к ст. 250 НК РФ в размере рыночной стоимости аренды данного имущества. Возмездная передача не подходит для супруга т.к. он не хочет регистрировать ИП. Тогда либбо подарить его супруге ( в силу ст. 217 НК РФ ндфл не будет т.к. сделка между близкими родственниками) либо зарегистрироваться в качестве самозанятого и сразу сдавать на платной основе
да, тут извиняюсь упустил этот момент. Договор ссуды можно заключить, но как указал у супруги возникнет внереализационный доход в размере рыночной стоимости аренды данного объекта, соответственно помимо налога сс арендной платы получаемой от сдачи объекта ей еще нужно будет платить налог с внереализационного дохода.