Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам поступить в этой ситуации?
У нас доля в 4х квартирном доме и земельный участок при доме.Мы хотим переоформить в частную собственность,сделать межевание,но остальные жильцы препятствуют этому.Как нам поступить в этой ситуации?
Здравствуйте, Ирина! Порядок выделения долей в натуре может быть как внесудебный путем заключения соглашения, так и судебный (ст. 252 ГК РФ).Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.
При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки. Орган регистрации прав, руководствуясь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.
При этом в случае поступления в орган регистрации судебного решения, в соответствии с которым надлежит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, орган регистрации прав обязан осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в силу обязательности исполнения решения суда.
Прошу поставить плюс, если мой ответ был вам полезен.
Для более детальной консультации прошу обращаться в личный чат.
С уважением юрист Демьяненко В.В.
Ирина, добрый день!
Так как согласия между вами и вашими соседями нет, то такое оформление возможно только в судебном порядке.
Для суда вам необходимо будет подготовить документы как на земельный участок (с определенными границами), так и на часть вашей доли как на самостоятельный объект недвижимости (через БТИ).
При оформление документов в БТИ велика вероятность того, что для того чтобы БТИ смогло подготовить документы на вашу долю как на самостоятельный объект недвижимости потребуется устанавливать дополнительную стену возле общей стены с вашими соседями.
Как документы на земельный участок и дом будут готовы вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признание права собственности на вновь созданный объект недвижимости.
После регистрация права в Росреестре.