Регистрация иностранного гражданина

Доброго времени суток, уважаемые юристы!

Я являюсь гражданкой Казахстана, гражданство РФ меня не интересует, но большую часть года я провожу на территории РФ в Санкт-Петербурге. Проживаю у сестры (гражданки РФ) и по её же адресу делаю временную регистрацию. Но по закону каждые 90 дней я должна покидать территорию РФ, что для меня не очень удобно, да и затратно.

Вопрос - есть ли возможность сделать регистрацию на более длительный срок? При условии, что:

у меня постоянный доход в Казахстане, поэтому на территории РФ я если и работаю, то в качестве фрилансера, поэтому речи о регистрации по месту работы не идет.

Слышала о том, что по договору аренды жилья можно сделать более длительную регистрацию. Так ли это? И могу ли я сделать это на квартире, купленной в ипотеку (метраж квартиры с лихвой это позволяет) или на квартире знакомых (метраж тоже позволяет) и у них же зарегистрироваться, платя все необходимые налоги (если они есть), но проживать у сестры (новый закон об обязательном проживании по месту регистрации совсем сбил с толку). И, если регистрация более чем на 3 месяца возможна, что говорить на таможне в аэропорту, когда в миграционную карту автоматически проставляется срок в 3 месяца.

Заранее спасибо за ответ,

с уважением,

Ярослава